Boligen går over to etasjer og har en praktisk planløsning med gode oppholdsrom, tre soverom, to bad og egen TV-stue. Boligen holder en gjennomgående god standard og har vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og energiklasse B.
1. etasje:
- Entré med flislagt gulv, gulvvarme og god plass til garderobeløsning.
- Flislagt bad/vaskerom med gulvvarme, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
- Lys og romslig stue med store vindusflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. Utgang til terrasse.
- Kjøkken i åpen løsning mot stuen med god skap- og benkeplass. Praktisk halvøy gir ekstra arbeidsflate og en naturlig avgrensning mot spiseplassen.
2. etasje:
- TV-stue som gir et ekstra oppholdsrom for familien. Utgang til balkong.
- 3 soverom hvor hovedsoverommet har eget garderoberom.
- Flislagt bad med gulvvarme, vegghengt toalett, dusjhjørne og baderomsmøbel.
For øvrig:
- Terrasse på ca. 17 m² med god plass til utemøbler.
- Terrasse ved inngangspartiet på ca. 10 m².
- Vannbåren gulvvarme drevet av luft-til-vann varmepumpe.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Energiklasse B.
- Utvendig bod på ca. 5 m² med gode lagringsmuligheter.
- To store vinduer mot sør ble skiftet i 2023.
Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
- Taktekking | Undertak er eldre enn 13 år og har passert mer enn halvparten av forventet levetid.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert utettheter i musesperren, samt en sprukket fasadeplate over vinduet på sørfasaden.
- Ytterdører - 1 | Glasslister til balkongdøren er værslitt og noe løse, balkongdøren subber i karm, og det mangler beslag under inngangsdøren.
- Terrasser og plattinger på terreng | Det er fall inn mot grunnmur eller ikke fall fra grunnmur, og terrassen er plassert helt inntil husvegg.
- 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Hoveddelen av gulvet er flatt uten fall. Lokalt i dusjens nedslagsfelt er fallet målt til mellom 6-11 mm/m. Gulvet har fall som leder vann mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet. Det er en sprukken flis på gulvet.
- 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Slukmansjett er ikke tilstrekkelig mettet med membran. Tettesjiktet ved døren har en høyde på ca. 10 mm over gulvet, mens gjeldende forskriftskrav på utførelsestidspunktet krevde minimum 15 mm.
- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Slukmansjetten er ikke tilstrekkelig mettet med membran.
- 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 1 | Front til oppvaskmaskin har enkelte sår.
- Innvendige vannledninger | Plast-/PEX-rørene er merket direkte med tusj.
- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
- Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig
- 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt fra entré og inn mot gulvets våtsone. Det er målt etter fuktighet i veggens bunnsvill ved bruk av elektropigger, uten at det er påvist unormale verdier. Dette utelukker ikke muligheten for skjulte avvik andre steder i veggen.
- Andre installasjoner | Boligen har en sentralstøvsuger fra byggeåret, plassert i teknisk rom. Anlegget er ikke funksjonstestet.
Helse, miljø og sikkerhet
- Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder og manglende el-tilsyn i løpet av de siste 5 årene er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
