Mjølhusvegen 187

Welcome to Mjølhusvegen 187!

A most appealing holiday home! The size and clever use of space mean there is room here for the whole extended family. The cabin is nicely positioned on a sheltered rise, approx. a 5-minute walk from the car park, with beautiful views of both mountains and water.

About the cabin:
-Interior painted in attractive, contemporary tones
-Spacious, light-filled living room with room for a dining table and a sofa area
-Practical kitchen with appliances included
-Four bedrooms, sleeping 8 in total
-Spacious bathroom with underfloor heating. Shower, WC and washbasin
-Wood-burning stove and heat pump in the living room
-Several outdoor seating areas and a large, inviting terrace! Cosy sun traps.
-External storage shed of approx. 14 sq m. Quad bike included
- The cabin is connected to the public water and sewerage network

A thoroughly delightful holiday home – get in touch to arrange a viewing!

The cabin enjoys an idyllic setting at Ogna, with easy access to scenic walking country and peaceful surroundings. The area offers superb opportunities for fishing, hiking and unwinding. With the sea and woodland close by, and a safe atmosphere within the cabin area, this is the perfect place for both active leisure and quiet relaxation.

Fritidsbolig
Kjeller BRA-e: Kjellerrom
1. etasje BRA-i: Vindfang, 4 soverom, bad, garderobe, stue/kjøkken

Utvendig bod
1. etasje BRA-e: Bod

Det er mottatt tegninger fra Hå kommune, men disse avviker fra faktisk bruk.

Den innvendige boder er opprinnelig godkjent som wc.

Der hvor badet er bygget er etablert i dag er det godkjent som tv-stue/lekerom.

Størrelse, plassering og utforming av vinduer og terrassedører avviker fra godkjente tegninger.

Det finnes ikke tegninger som viser kjelleren, det antas at innredet kjellerrom/vaskerom ikke er bygesøkt/byggemeldt.

Den utvendige boden er godkjent oppført i 2023, men det er ikke søkt ferdigattest iht tillatelsen.

Overnevnte endringer er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjeller er karakterisert som ikke målbart areal av takstmannen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som store avvik ihht NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig». Ved lokale avvik over 20 mm eller totale avvik over 30 mm skal TG-3 settes.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er konstatert kritisk fuktig klima bak utforet kjellervegg samtidig som det er konstatert fuktskadet treverk.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Det er ved undersøkelse i kjellerrom oppdaget symptomer på svekket drenering. Det er opplyst at det er gravd ned en ny dreneringsrør. Dette ser ut til å ha hjulpet noe i forhold til forrige salg.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er terrengfall mot grunnmur rundt kjellerrom. Eiendommen ligger i et markert område i NVE sitt aktsomhetskart for flom.

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Utstyr på tak
Det er ikke tilrettelagt for sikker tilkomst for feiing på tak og takhelning er over 6 grader. Det er mulig feiing kan gjøres fra innsiden. Videre har ulike kommuner ulike rutiner for å ivareta HMS. Dette må derfor feiervesenet i kommunen svare for. Det settes derfor ikke TG-3.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Stedvis er det liten eller ingen åpning hvor tilluften til loftet slippes inn mellom takstoler i overgang vegg/tak. Luke er ikke damptett

Utvendig > Vinduer - 1
Det er registrert vindu med sprekk i glass.

Utvendig > Dører - 1
Balkongdør tar i terskel i bunn.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Det er enkelte områder med søkk og vannansamling på området med belegningsstein. Rekkverket er lavere enn dagens krav (referansenivå) på 100 cm. Vertikale åpninger mellom horisontale rekkverksspiler er generelt noe i overkant av 20 mm, og har dermed ikke klatresikker utførelse etter dagens krav.

Innvendig > Innvendige dører - 1
Enkelte dørblad har litt skjevt anslag mot karm.

Innvendig > Andre innvendige forhold
I kjellerrom er det installert varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Rommet har ikke sluk. Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Lufteledning på avløp er ikke ført over tak.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert. Det er ikke tett forbindelse mellom sluk og tettesjikt. Membran er ikke klemt med klemring. Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt vannrørsgjennomføringer bak dusjkabinett.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
Det er kun naturlig ventilasjon.

• Balkong/Terrasse

Felles biloppstillingsplass

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Varmekilder er ikke funksjonstestet.