Brattlandsmarka 30

Velkommen til Brattlandsmarka 30. Rekkehuset over to plan byr på tre soverom og en skjermet hage.

Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet på Varhaug, med kort gangavstand til Varhaug stasjon og skole. Første etasje byr på åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til spisebord og sofa, samt et toalettrom ved entréen. I andre etasje finner du tre soverom, et flislagt bad med gulvvarme og en bod som benyttes som vaskerom. Boligen har god belysning i alle rom, og i 2024 ble det montert luft-til-luft varmepumpe i stuen.

Høydepunkter:

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Brattlandsmarka. Nabolaget er skjermet med lite gjennomgangstrafikk og byr på trygge oppvekstvilkår for barnefamilier. Like i nærheten finner du turområdet langs Brattlandsåna, som har opplyst tursti langs elven, lekeplass, frisbeegolf og fine rekreasjonsmuligheter rett utenfor stuedøren. Jærkysten med Kongevegen og Varhaug gamle kirkegård ligger også innenfor en kort kjøretur eller sykkeltur når du vil oppleve det åpne kystlandskapet.

For barnefamilier er hverdagen praktisk tilrettelagt. Både Varhaug skule for barnetrinnet og Varhaug ungdomsskule ligger i gangavstand eller en kort sykkeltur fra boligen. Det er også godt barnehagetilbud i nærområdet. Det lokale idrettslivet står sterkt på Varhaug, og idrettsanlegget med flerbrukshall, treningssenter og fotballbaner gir et variert aktivitetstilbud for alle aldersgrupper.

De daglige innkjøpene ordnes enkelt til fots, med både Coop Extra og Spar beliggende i gangavstand i Varhaug sentrum. Her finner du også apotek og lokale servicetilbud. For et mer omfattende utvalg av butikker og servicetilbud ligger ALTI Nærbø omtrent elleve minutter unna med bil, og Bryne sentrum nås på rundt tjue minutter.

Kollektivtilbudet er godt utbygd via Jærbanen. Varhaug stasjon ligger en kort gåtur fra boligen, og toget har jevnlige avganger mot Bryne, Sandnes og Stavanger i nord og Egersund i sør. Dette gjør området praktisk for pendlere som ønsker en rolig bostedsadresse kombinert med enkel reisevei til de større arbeidsmarkedene på Jæren og Nord-Jæren.

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom:

1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom og stue/kjøkken i åpen løsning.

1. etasje BRA-e: Ekstern bod på 5 m².

2. etasje BRA-i: Gang, bad, vaskerom og tre soverom.

Terrasse på 21 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkong på 5 m² med utgang fra soverom i 2. etasje.

Carport i felles carportanlegg hvor det er en tilhørende bod på 5 m².

Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Rommet i 2. etasje som er godkjent som bod på byggetegningene, er innredet og benyttes i dag som vaskerom. Dette innebærer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og er normalt søknadspliktig.

Boligen brukes i dag med tre soverom, mens byggetegningene viser to godkjente soverom og en TV-stue; rommene inngår i boligens hoveddel og omgjøringen er normalt unntatt søknadsplikt, antall soverom er basert på dagens bruk.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Velholdt rekkehus over to plan fra 2008 med en funksjonell planløsning tilpasset familielivet. Første etasje byr på en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til en skjermet terrasse og hage, samt entré og toalettrom. I andre etasje ligger tre soverom, bad og et eget vaskerom. Boligen er oppgradert med blant annet nyere stuevinduer og luft-til-luft varmepumpe fra 2024

Overflater:
Gulv: Parkett i oppholdsrom, gang og toalettrom. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom.
Vegger: Malte plater. Fliser på bad.
Himling: Malte plater.

Lagring:
Boligen har en utvendig sportsbod i første etasje på 5 m², en bod på 5 m² tilknyttet carporten, samt kryploft med adkomst via luke i taket på gangen i andre etasje. Boligen disponerer egen del av felles carport.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.

- Terrasser og plattinger på terreng | Det er fall inn mot grunnmur eller ikke fall fra grunnmur (flatt). Plattingen ikke leder vann bort fra huset slik den skal. Terrassebordene er ført helt inntil husveggen.

- Innvendig - Overflater - gulv | Gulvet i stuen har en del hakk/riper.

- Innvendige dører | Det er hakk i dør til soverom 1. Dør til soverom 1 subber i karm.

- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Døren er i dusjens våtsone. Det er registrert riss i flisefuger på veggen i dusjen. Det er brest i en flis ved dusjdør.

- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Gulvet har fall som leder vann mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet.

- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

- 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er sår i den ene skapdøren.

- 2. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Gulvet har fall som leder vann mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet.

- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplaten mangler laminatkant ved komfyr. Det er hakk/riper i dør til vaskeskap.

- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er registrert irring på enkelte koblinger. Rørfordelerene er ikke festett. Plast-/PEX-rørene er merket direkte med tusj.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig

- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Boligen har en stålpipe ført gjennom taket og avsluttet på kryploft, slik at det er tilrettelagt for videreføring av pipen og montering av vedovn dersom ønskelig. Dersom ildsted skal installeres, må dette utføres i henhold til gjeldende krav. I tillegg skal brann- og feiervesen varsles via eget meldeskjema.

Helse, miljø og sikkerhet

- Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

• Balkong/Terrasse

Parkering i felles carportanlegg.

Beboer kan selv bekoste montering av elbillader i forbindelse med sin utebod. Laderen må installeres av godkjent elektriker med egen kurs, og det er ikke tillatt med fast lading fra stikkontakt.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i stue i 1. etasje, montert i 2024. Gulvvarme på bad i 2. etasje. Boligen har stålpipe ført gjennom taket og avsluttet på kryploft, tilrettelagt for videreføring og montering av vedovn dersom ønskelig.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.