Loen 34

Velkommen til Loen 34.

Komplett bolig over 3 plan med flere attraktive kvaliteter og fasiliteter.
Boligen har et moderne arkitektonisk uttrykk med gjennomførte innvendige løsninger.
Et perfekt sted for deg som ønsker en tilbaketrukket, men likevel svært sentral beliggenhet på Bryne.
Boligen har god plassering på enden og grenser til et friareal.

Høydepunkter:

Eiendommen har en attraktiv endebeliggenhet i et veletablert boligstrøk på Vardheia på Bryne. Boligen ligger tilbaketrukket til innerst i blindveien Loen, hvor eiendommen grenser direkte mot friareal og et skrånende grøntområde i bakkant. Nærmiljøet preges av et åpent og pent opparbeidet gårdstun med felles lekeplass like utenfor, noe som skaper en trygg og barnevennlig ramme i det daglige.

Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier, med kort vei til både barnehager og skoler på alle trinn. Bryne skule for de minste samt både Vardheia ungdomsskule og Bryne ungdomsskule for de eldre barna. Også Bryne vidaregåande skule nås enkelt på en kort sykkeltur eller til fots. Fritidsaktivitetene dekkes godt i nærområdet med Brynehallen, fotballbaner og idrettshaller ved Bryne skule en kort gåtur unna.

Fra boligen har du gangavstand til hele sentrums tilbudet på Bryne, med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud. Kollektivforbindelsene: Bryne stasjon ligger en kort spasertur unna og har hyppige togavganger med Jærbanen nordover mot Stavanger og sørover mot Egersund.

Kjedehus over tre plan som består av følgende rom:
Underetasje BRA-i: Entré, soverom, bad, vaskerom, garasje og bod/sluse.
1. etasje BRA-i: Bod, to soverom, bad og stue/kjøkken.
2. etasje BRA-i: Bod og loftstue.

Takterrasse over stuen på ca. 27 m² med tilgang fra loftstuen. Platting på ca. 37 m² av betong belagt med skifer, med tilgang via takterrassen og bod i 2. etasje.

Kjedehuset fra 2015 er oppført over tre plan med integrert garasje i underetasjen og en romslig loftstue med tilgang til takterrasse øverst. Boligen fremstår gjennomgående velholdt og er i all hovedsak i original stand fra byggeår, med balansert ventilasjonsanlegg, gulvvarme på alle våtrom og luft–vann-varmepumpe som forsyner både romoppvarming via viftekonvektorer og varmtvann. Det er etablert en intern dør mellom bod/sluse og gang i 1. etasje, og det er montert lekkasjedeteksjon på kjøkkenet. Vinduer på kjøkkenet og i trapperommet til 2. etasje har påbegynte råteskader og må påregnes skiftet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert påbegynt råteskader i to vinduer på kjøkkenet og i vinduet til trapp i 2. etasje. Et råteskadet vindu vil over tid miste evnen til å holde tett mot vær og vind, noe som over tid kan føre til følgeskader i selve veggkonstruksjonen. Vinduer med råteskader må derfor byttes innen 5 år.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Yttervegger | Det er registrert utettheter i musesperren. Utettheter i musesperren kan føre til at smågnagere trenger inn i boligen.

- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Det er registrert mykt treverk i vinduskarmene til soverommene i 1. etasje og vinduet i stuen. Vindusforing på soverom i 1. etasje er noe oppsvulmet. Det ble ikke registrert fuktighet i foringen ved fuktsøk på befaring. Det er en glippe i vinduskarm til vinduet i stuen. Oppsvulmet vindusforing kan være en indikasjon på fuktinntrengning. Foringen må holdes under oppsyn for å avdekke eventuell utvikling. Glippe i vinduskarmen kan føre til redusert tetthet og økt risiko for trekk og fuktinntrengning.

- Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Tettingen rundt avløpsrøret som går gjennom veggen under vask er mangelfull. Utette gjennomføringer bør fuges med elastisk fugemasse for å unngå følgeskader ved vannsøl eller lekkasje fra vask.

- Underetasje Bad - Overflater gulv | Gulvet har fall som leder vann mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet.

- Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Gulvet har fall som leder vann mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet.

- Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Gulvet er noe oppsprukket ved kjøleskap. Området må holdes under jevnlig oppsyn. Dersom det oppstår tegn til fukt, må kjøleskapet undersøkes nærmere og eventuelle årsaker utbedres.

- Varmesentral | Det er utført service på viftekonvektor i 2024, men det foreligger ikke service på selve varmepumpen/anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig

- Grunnmur og fundamenter | Boligen har grunnmur av stedstøpt betong fra byggeår. Grunnmuren er tildekket med beslag og er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Helse, miljø og sikkerhet

- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for anlegget.

Eiendommen har integrert garasje med leddport og elektrisk portåpner. Det er også parkering i gårdsrommet.

Luft-til-vann-varmepumpe. Gulvvarme på våtrom og viftekonvektor i hver etasje for romoppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.