Heimdal 2B

Velkommen til Heimdal 2B. Strøkent rekkehus fra 2025 med gjennomtenkt planløsning over tre plan.

Eiendommen har en barnevennlig og sentrumsnær beliggenhet, like ved Tu skule og Kåsen idrettslag. Fra boligen er det kort gangavstand til butikker og togforbindelse fra Bryne stasjon.

Første etasje rommer entré, separat toalettrom, vaskerom med gulvvarme og tv-stue med utgang til hage og markterrasse. Ved inngangspartiet er det praktisk parkering i carport med tilhørende utvendig sportsbod. Andre etasje byr på et lyst allrom med stue, kjøkken og utgang til veranda og altan. Tredje etasje har tre soverom og bad med gulvvarme. Boligen ventileres med balansert ventilasjon. El-bil lader er installert. Parkering i gårdsrom. Gjesteparkering like i nærheten.

Velkommen til visning.

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligstrøk med umiddelbar nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med nærhet til Bryne sentrum. For barnefamilier er hverdagen enkel, ettersom både Tu skule og Tjøttaparken Fus barnehage ligger i trygg gangavstand fra boligen.

Dagligvarehandelen ordnes enkelt til fots med både Coop Extra Kåsen og Coop Extra Bryne like i nærheten. For et mer omfattende tilbud av butikker, kaféer, apotek og øvrige servicetilbud er innen rekkevidde til fots eller på sykkel. Nærområdet byr også på et rikt idretts- og aktivitetstilbud. Kåsen idrettslag ligger en kort gåtur unna, noe som gir flotte rammer for organiserte fritidsaktiviteter for både store og små.

Naturområdene og turmulighetene rundt Frøylandsvatnet ligger nært til, med flotte turstier i Sandtangen og over trebroen Midgardsormen til Njåskogen. Dette er populære utfartssteder for turgåing, løping og sykling gjennom alle årstider. Kollektivtilbud med bussholdeplass ved Bryne Kro & Hotell en kort spasertur unna, samt Bryne stasjon i gangavstand. Herfra går det hyppige togavganger langs Jærbanen mot Sandnes og Stavanger, mens bilturen til Stavanger lufthavn, Sola tar rundt en halvtime.

Rekkehus over tre etasjer som består av følgende rom:

1. etasje BRA-i: Entré, tv-stue, toalettrom, vaskerom og garderobe.
1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 6 m².
2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken.
3. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, bad og bod.

Terrasse på 12 m² med utgang fra 1. etasje.
Veranda og altan på 11 m² og 7 m² med utgang fra 2. etasje.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. 1. etasje er bygget ut mot carport, der det er etablert en garderobe mellom yttervegg og trappen, noe som i tegningene ikke er godkjent som innvendig areal.
Tilbygg er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. 
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Moderne rekkehus fra 2025 fordelt over tre plan, med gjennomført standard, energieffektiv oppvarming og energiklasse B. Planløsningen byr på to stuer, tre soverom, separat toalettrom, vaskerom og bad, samt gode uteplasser med både altan og to veranda.

Entré:
Inngangspartiet leder inn til en lys entré med parkett på gulv og malte flater med listefri overgang. Rommet har god plass til avsetting av sko og yttertøy, og har direkte tilknytning til en etablert garderobeplass mellom yttervegg og trappeløp.

Tv-stue:
Tv-stuen i første etasje er et lunt oppholdsrom med parkett og listefri overgang mot himling. Rommet har god plass til sofagruppe og mediemøbel, og store glassflater med terrassedør gir direkte utgang til veranda og hage.

Terrasse og hage:
Fra tv-stuen er det utgang til en veranda i tre med videre adkomst til hage og plenareal. Uteplassen er skjermet med gjerde og hekkbeplantning, og har plass til sittegruppe.

Toalettrom:
Toalettrommet i første etasje har parkett på gulv, malte plater på vegger og tak samt listefri overgang. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, vegghengt servant, lekkasjedetektor montert under vask og avtrekk koblet til balansert ventilasjon.

Vaskerom:
Separat vaskerom med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Rommet har malte flater, opplegg for vaskemaskin, opplegg for vask, en 200-liters varmtvannsbereder fra 2025 og avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon.

Stue:
Andre etasje utgjør boligens sentrale oppholdsrom med parkett på gulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2025, og har tilrettelegging for montering av vedovn via stålpipe ført gjennom taket. Fra stuen er det utgang til to balkonger med rekkverk i stål og tre, hvor det er god plass til utemøbler.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra byggeår med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen, komfyrvakt samt Waterguard lekkasjedeteksjon i vaskeskap og ved oppvaskmaskin.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet i tredje etasje har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har direkte adkomst til et eget omkledningsrom (walk-in-closet) med rikelig oppbevaringsplass.

To soverom:
I tredje etasje ligger ytterligere to soverom med parkett på gulv og malte plater med listefrie overganger. Rommene har god størrelse for seng, skrivebord og garderobeskap, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:
Badet i tredje etasje har flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket dusjsone, samt malte platevegger med fliser i dusjsonen. Rommet er innredet med baderomsmøbel med vask, vegghengt toalett, dusjhjørne med foldbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres med avtrekk koblet til balansert ventilasjon.

Overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på bad og vaskerom.
Vegger: Malte plater med listefri overgang. Fliser i dusjsone på bad.
Himling: Malte plater med listefri overgang.

Balansert ventilasjon kan styres via app. Ekstra ladestikk til tlf etc er koplet opp flere steder i boligen. Smart belysning.

Lagring:
Innvendig bod i 3. etasje og garderobe etablert i 1. etasje mellom yttervegg og trapp. Utvendig bod på 6 m² ved inngangspartiet med betong på gulv, ubehandlede gipsplater på vegger og i tak, samt dør av høytrykkslaminat.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Ytterdører | Balkongdør mot nord subber i karm.

- 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

- 3. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er skruehull i vegg til dusjens nedslagsfelt som er tettet med silikon.

TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig

- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Boligen har en stålpipe ført gjennom taket og avsluttet i taket i loftstuen, slik at det er tilrettelagt for montering av vedovn dersom ønskelig. Dersom ildsted skal installeres, må dette utføres i henhold til gjeldende krav. I tillegg skal brann- og feiervesen varsles via eget meldeskjema.

Parkering i gårdsrom. El-bil lader er montert.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i stue i 2. etasje. Gulvvarme på vaskerom i 1. etasje og bad i 3. etasje. Boligen har stålpipe tilrettelagt for montering av vedovn i 2. etasje.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.