Frittliggende enebolig over to plan med en funksjonell og familievennlig planløsning. Boligen er opprinnelig oppført i 1965, men er betydelig oppgradert i senere år med blant annet nytt tak i 2013, oppgraderte våtrom, utskifting av vinduer og dører, samt installasjon av luft-til-vann-varmepumpe som leverer gulvvarme.
Entré:
Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og god plass til å henge av seg yttertøy. Rommet har direkte adkomst til et eget garderoberom med hyller og oppheng, og leder videre inn til oppholdsrommene via en tofløyet skyvedør i glass.
Stue:
Stuen har parkett på gulvet med gulvvarme og malte plater på veggene. Store vindusflater gir et lyst og åpent oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe for supplerende oppvarming. Fra stuen er det adkomst via skyvedør i tre ut til verandaen. Automatisert solskjerming medfølger.
Kjøkken:
Kjøkkenet fra 2011 ligger i delvis åpen løsning mot stuen og er innredet med glatte hvite fronter og benkeplate av tre. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen, og montert Waterguard lekkasjedeteksjon i vaskeskap og ved oppvaskmaskin. Rommet har parkett på gulvet med gulvvarme.
Bad 1. etasje:
Badet ble oppusset i 2011 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte plater i taket. Rommet er innredet med vegghengt toalett, baderomsmøbel med dobbel vask, dusjhjørne med foldbare glassdører og et frittstående badekar. Det er installert mekanisk avtrekk med tilluft via spalte under dørblad.
Soverom 1. etasje:
Soverommet i hovedetasjen har parkett på gulv, gode lysforhold og direkte tilknytning til et eget garderoberom. Rommet har loftstluke i himlingen med tilgang til loft, via trappestige.
Veranda og markterrasse:
Fra stuen er det direkte utgang til en treveranda på 31 m² med terrassebord. Deler av verandaen har et takoverbygg på ca. 10 m² med vegger i tre og glassfelt i øvre del, tekket med lysplater av plast. I tillegg er det etablert en markterrasse på ca. 25 m² på nordsiden av boligen med levegg og gapahuk.
Kjellerstue:
Kjellerstuen i underetasjen har trebord på gulv, malt betong og panel på vegger, samt panel i himling. Rommet er utstyrt med en åpen peis tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår, og har god plass til sittegruppe.
Soverom underetasje:
Underetasjen har to soverom med trebord på gulv og vinduer kledd med aluminium utvendig. Begge rommene har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning.
Bad underetasje:
Badet i underetasjen ble oppusset i 2015 og har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, samt vegger av malt betong og malte panelplater. Rommet er innredet med toalett, baderomsmøbel med vask og dusjkabinett, og har mekanisk avtrekk.
Vaskerom:
Vaskerommet har flislagt gulv og vegger kledd med panel og flis. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, vaskekar av stål, sluk og varmtvannsbereder fra 2023 tilknyttet luft-til-vann-varmepumpen.
Overflater:
Gulv: Parkett og fliser i 1. etasje. Trebord på gulv i underetasjen. Flislagt gulv på bad 1. etasje og vaskerom. Vinylbelegg på bad i underetasjen.
Vegger: Tapetserte vegger i 1. etasje. Malt betong og panel på vegger i underetasjen. Fliser på bad 1. etasje, malt betong og malte panelplater på bad i underetasjen, samt panel og flis på vaskerom.
Himling: Himlingsplater i taket i 1. etasje. Panel i taket i underetasjen. Malte plater i himling på bad 1. etasje.
Lagring:
Garderobe i 1. etasje. Garasje på 16 m² med betonggulv, malte plater innvendig, leddport med elektrisk portåpner, samt uinnredet hems/kryploft over garasjen. Frittstående bod på 11 m² oppført i tre med liggende trekledning, OSB-plater innvendig, asfaltbasert takbelegg, tredør og to trevinduer.
Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet.
TG3 - Store eller alvorlige avvik
- Underetasje Bad - Vanntett sjikt vegg | Det er ikke montert tettesjikt på vegg i dusjens og vaskens våtsone.
- Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er ikke noe tettesjikt på våtrommet.
- Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har ingen ventilering bortsett fra åpning av vinduer.
- Terrengforhold | Terrenget på oversiden av boligen leder overflatevann mot boligen.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
- Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert stedvis punkteringer i dampsperren. Det er enkelte kondensmerker i taket, men det ble ikke målt unormalt fuktnivå i området. Det er observert fuktskjolder i undertaket og på enkelte sperrer mot garasje. Disse vurderes å stamme fra tiden før taktekkingen ble skiftet, ettersom det er utført fuktmålinger i området uten at det er registrert unormale fuktverdier. Loftsluken er ikke isolert eller damptett.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i enkelte stående kledningsbord. Det er registrert åpninger mellom kledning og grunnmur med tilstrekkelig størrelse til at smågnag
