Kvednadalen 32

Velkommen til Kvednadalen 32. Et lyst rekkehus over to plan med god planløsning i et etablert nabolag.

Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet like ved felles lekeplass, med kort gangavstand til Engelsvoll skule, barnehage, butikk og Klepp stasjon. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvestvendt terrasse over to nivåer, omkranset av hekk. Nærområdet byr i tillegg på flotte turmuligheter ved Midgardsormen.

Høydepunkter:

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligstrøk på Engelsvoll i Klepp kommune. Nabolaget består i hovedsak av småhusbebyggelse med lite gjennomgangstrafikk og trygge rammer for store og små. Fra boligområdet har man utsikt mot grønne nærområder og Frøylandsvatnet, som setter et naturlig preg på omgivelsene.

For barnefamilier er hverdagslogistikken særdeles praktisk lagt opp. Både Engelsvoll barnehage og Engelsvoll skule ligger i gangavstand fra boligen. Like i nærheten finnes det også ballbane og opparbeidede lekeplasser i Kvednadalen. Dagligvarene handles enkelt til fots på Coop Extra ved stasjonsområdet, som også har post i butikk. For et bredere utvalg av forretninger, servicetilbud, apotek og spisesteder ligger Kleppekrossen og kjøpesenteret Jærhagen en kort kjøretur unna.

Kollektivtilbudet er et stort pluss for deg som pendler. Klepp stasjon ligger en kort spasertur fra ytterdøren, med hyppige togavganger på Jærbanen mot Sandnes, Stavanger og Egersund.

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom:

1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, stue og kjøkken.
1. etasje BRA-e: Bod.
2. etasje BRA-i: Gang, bad/vaskerom, bod og tre soverom.

Terrasse på 45 m² med adkomst via stuen i 1. etasje. Det er registrert en garasje på eiendommen.

Det tredje soverommet i 2. etasje er byggemeldt som «TV-krok (fremt. sov.)» på de godkjente tegningene, og regnes derfor som godkjent for varig opphold. Konf. megler.

Rekkehus over to plan, oppført i 2006, med en funksjonell planløsning og nyere oppgraderinger. Boligen har blant annet fått installert balansert ventilasjon i 2025, luft-til-luft varmepumpe i 2023 og en stor markterrasse fra 2024.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på 2 vinduer i 2. etg.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Taktekking | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for taktekking og undertak, noe som medfører økt risiko for slitasje og utettheter over tid. Det registreres mosegroing på taktekking. Dette kan over tid holde på fukt og øke slitasjen. Dette reduserer levetiden på tekkingen.

- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det registrert store nok mellomrom til at skadedyr kan forekomme. (6mm)

- Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke merket.

- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet med støpsel i stikkontakt. Løsningen er ikke i samsvar med dagens forskrift, da varmtvannsberedere skal ha fast tilkobling.

- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres svelling og oppsvulming på undersiden av benkeplaten over oppvaskmaskinen. Skaden er typisk for fukt og vanndamp som slipper ut når maskinen åpnes etter bruk.

- 2. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Det medfølger to spesifiserte, utvendige parkeringsplasser til boligen.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe og gulvvarme på bad/vaskerom.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.