Leikvollbakken 28 og 30

Velkommen til Leikvollbakken 28. Landbrukseiendom med svine- og melkeproduksjon på Tasta.

Eiendommen har en landlig beliggenhet på Tasta i Stavanger, med deler av arealet i Randaberg kommune.

Eiendommens areal:
Samlet utgjør disse tre eiendommene ca. 319,5 dekar:
Fulldyrket jord 231,4 daa
Innmarksbeite 27,5 daa
Skog 3,8 daa
Annet areal 56,9 daa
Grasproduksjon.

Høydepunkter:

Eiendommen har en landlig og fri beliggenhet på Tasta i Stavanger kommune, der deler av eiendommens areal strekker seg over i Randaberg kommune. Her bor du tilbaketrukket i et åpent kulturlandskap med vidstrakt utsikt over jorder og skogkledde åser, samtidig som det er kort kjøreavstand inn til både Tasta og Stavanger sentrum. Området preges av store landbrukseiendommer, ro og naturskjønne omgivelser med gode lysforhold og romslige rammer rundt tunet.

Beliggenheten vurderes som attraktiv for landbruksdrift, med gode driftsmessige forhold og nærhet til viktige jordbruksområder i
regionen. Området er preget av et aktivt landbruksmiljø og har samtidig fordel av nærhet til byområdet og det regionale
arbeidsmarkedet.

Eiendommen har tilfredsstillende adkomstforhold og nyter godt av en skjermet og fredelig beliggenhet med utsyn over omkringliggende
jordbruks- og kulturlandskap

Landbrukseiendom som består av to bolighus og flere driftsbygninger, med følgende inndeling:

Leikvollbakken 28:
1. etasje BRA-i: Entré, gang, bad, to soverom, kontor/soverom, kjøkken og stue.
Kjeller BRA-i: Gang, vaskerom, tre boder og lagerrom.

Veranda og balkong.

For Leikvollbakken 28 er dagens planløsning noe endret i forhold til tegningene fra 1971 ved at toalett og bad er slått sammen til ett bad i 1. etasje, og et godkjent soverom brukes i dag som kontor. Alle disse endringene gjelder omdisponering innad i hoveddel og er normalt lovlige.

Garasje:
1. etasje BRA-e: Garasje på 18 m².

Leikvollbakken 30:
1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og bod.
2. etasje BRA-i: Gang og fem soverom (et er ikke godkjent).
Loft BRA-i: Loftstue og bod.
Kjeller BRA-i: Gang, bad, vaskerom, bod og to uinnredede kjellerrom.
Kjeller BRA-e: Bod på 7 m².

Det en terrasse med adkomst fra stuen.

De fremlagte tegningene for Leikvollbakken 30 er opprinnelige tegninger fra 1949 og viser ikke et tilbygg (entré) nevnt i tilstandsrapporten fra ca. 1985. Dagens planløsning på dette punktet er derfor ikke kontrollert mot godkjent plantegning.

Det er avvik mellom byggetegningene for Leikvollbakken 30 og dagens planløsning. Deler av kjelleren (badet) og loftet (loftstue) er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren og på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Driftsbygning:
Byggår: 1911, påbygd og ombygd i 1973.
Areal (BTA)- totalt 1.300 kvm.
Kjeller: 450 kvm
1.etg.: 600 kvm
2.etg.: 250 kmv
Bygningen er innredet for melkeproduksjon og tilhørende landbruksformål. Innvendig inneholder bygget blant annet tankrom for melk,
kontor, flere dyreavdelinger, garasje, verksted, fôrrom og lagerrom. Deler av bygningen er modernisert og tilpasset dagens drift gjennom
flere byggetrinn.

Redskapshus:
Byggår: 1995
Areal (BTA) - totalt 500 kvm
Kjeller: 250 kvm
1.etg.: 250 kvm
Deler av bygningen er innredet for oppstalling av ungdyr med tilhørende fôrings og oppholdsarealer.
Under bygningen er det etablert gjødselkjeller i betong

Grishus:
Byggeår: 1939, påbygd i 1981 og ombygget/tilbygg i 2005
Areal (BTA) - totalt 2.100 kvm
Kjeller: 850 kvm
1.etg.: 850 kvm
2.etg.: 400 kvm
Første etasje inneholder sluser og fire husdyrrom tilrettelagt for svineproduksjon. Andre etasje består av tidligere låve- og fôrsentralarealer
fra 1939 samt husdyrrom etablert i forbindelse med utvidelsen i 1981. Samlet er bygningen innredet med fem husdyrrom for produksjon
av svin. Deler av den opprinnelige låveetasjen er senere ombygget til produksjonsformål.

Pumpehus:
Byggår: 1997
Areal (BTA) totalt 15 kvm.

Arealene på driftsbygning, redskapshus og grishus
Arealene er oppmålt og anslått på stedet med sikte på vurdering av landbruksverdi.
Bygningens areal er basert på utvendig oppmåling (BRA) utført for formålet.
Det må påregnes at det kan forekomme avvik.

Landbrukseiendom med svine- og melkeproduksjon på Tasta i Stavanger kommune, bestående av to frittstående bolighus samt et omfattende driftsapparat med melkefjøs og låve, redskapshus, grisehus, pumpehus og garasje. Leikvollbakken 28 er en enebolig over to plan oppført i 1972, mens Leikvollbakken 30 er en enebolig over fire plan opprinnelig oppført i 1951. Eiendommen byr på romslige oppholdsrom, rikelig med lagringsplass og landlige omgivelser med åpent kulturlandskap.

Driftsbygning:
Det er opplyst at støpt dekke ble etablert omkring 1985. Panel på låven ble fornyet rundt 1997. Båsinnredningen ble installert omkring
1992 og består av innredning tilpasset melkeproduksjon. Fjøset er innredet med spaltegulv til gjødselkjeller, vakuumdrevne trekk-/
utgjødslingsanlegg med hydrauliske funksjoner, samt fôrings- og melkeanlegg. Stålrister i driftsavdelingen ble skiftet omkring 1995.
Melkeanlegget er av eldre type med rørmelkesystem. Det er installert melketank i eget tankrom.
Bygningen er videre utstyrt med kraftfôrvogn og øvrig teknisk utstyr tilpasset tradisjonell melkeproduksjon.
To fôrsiloer med tilhørende silotårn og siloanlegg. En utvendig og en innvendig krafôrtank.
Det er pr. nå krav om løsdrift fra 2032.

Redskapshus:
Bygningen er innredet som en kombinasjon av redskapshus, lager og husdyrrom for ungdyr. Redskapshuset har store kjøreporter som gir
god tilgjengelighet for landbruksmaskiner og lagring av utstyr. Innvendig består hoveddelen av åpne arealer med støpt betonggulv,
betongelementvegger og synlige trekonstruksjoner i tak. Bygningen benyttes videre til lagerformål i tilknytning til landbruksdriften.

Grishus:
Produksjonsavdelingen ble vesentlig modernisert i 2005 med ny innredning, fôringsanlegg og tekniske installasjoner tilpasset moderne
svineproduksjon. Bygget er utstyrt med våtfôringsanlegg, ventilasjonsanlegg og kraftfôrsystem med tilhørende innvendige kraftfôrsiloer.
Det er opplyst om tre innvendige kraftfôrtanker, samt en utvendige kraftfôrsiloer.
Teknisk utstyr omfatter blant annet fôrsentral, automatisert fôringsutstyr og øvrige installasjoner knyttet til driften.
Gjødselhåndteringen skjer via gjødselkjeller under deler av bygningen. Bygget er videre utstyrt med tekniske rom, lagerarealer og
nødvendige driftsfunksjoner tilknyttet svineproduksjonen.
På taket er det montert solcelleanlegg med oppgitt effekt på ca. 50 000 kWh pr. år.

Pumpehus:
Pumpehuset er oppført i 1997 og fungerer som teknisk bygg for vannforsyning til landbruksdriften. Bygningen er delvis nedgravd i
terrenget og oppført med betongkonstruksjoner i vegger og dekke. Overbygningen er utført med trekonstruksjoner og utvendig
trekledning. Taket er utført som saltak med torvtekking, tilpasset terrenget og bygningens funksjon.
Innvendig er bygningen innredet med pumper, røranlegg, styringsskap og øvrige tekniske installasjoner knyttet til vannforsyningen. Det er
opplyst at de tekniske installasjonene ble oppgradert i 2020. Anlegget er etablert i samarbeid med naboeiendommen, hvor kostnader og
vannforsyning deles mellom partene. Vannforsyningen skjer fra egen vannkilde og distribueres videre til landbruksdriften gjennom
ledningsnett på eiendommen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

- Leikvollbakken 28 - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Leikvollbakken 28 - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - kjeller | Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Leikvollbakken 28 - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Leikvollbakken 30 - Taktekking | Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere.

- Leikvollbakken 30 - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere.

- Leikvollbakken 30 - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

- Leikvollbakken 30 - Overflater - vegger og himlinger | Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.

- Leikvollbakken 30 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnelig ferdigst

Parkering i frittstående garasje utstyrt. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsrom på egen tomt.

Gass, elektrisitet og vedfyring.
Leikvollbakken 28: Vannbåren varme med radiatorer tilknyttet gassfyr, gulvvarme på badet og vedovn.
Leikvollbakken 30: Vannbåren oppvarming via radiatorer forsynt av gasskjel plassert i Leikvollbakken 28, samt ildsted. Leikvollbakken 28 har egen gasstilførsel.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Oppvarmings beskrivelsen bygger på tilstandsrapportens observasjoner; energiattesten for Leikvollbakken 28 anga bio-energi og ved. Bekreft hva som gjelder.