Mjølhusvegen 273

Velkommen til Mjølhusvegen 273.

Moderne og innholdsrik fritidsbolig fra 2018 i naturskjønne omgivelser. Eiendommen er omkranset av svaberg og opparbeidet hage, med store terrassearealer. Innvendig er det en åpen planløsning med god takhøyde, vedovn som skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en innglasset hagestue som forlenger sesongen og bringer naturen tett på. Dette er hytta for deg som ønsker å være i et etablert hyttefelt, samtidig som du ønsker en nyere hytte.

Kvaliteter verdt å merke seg:

Eiendommen ligger lunt og fint til i et veletablert hytteområde langs Mjølhusvegen på Ogna. Hytta er vakkert innpasset i det karakteristiske jærske heilandskapet, der tomten er omkranset av markante svaberg og naturlig vegetasjon. Fra eiendommen og uteområdene har du fritt utsyn over det kuperte terrenget. Nærområdet preges av ro og stillhet, med Mjølhustjørna liggende like nedenfor hyttefeltet.

Beliggenheten gir et fantastisk utgangspunkt for et aktivt friluftsliv til alle årstider. Like i nærheten starter fine stier innover i terrenget og rundt vannene i området. En kort kjøretur unna åpner det storslåtte kystlandskapet seg med Ognasanden og Brusand strand, kjent for sine brede sanddyner og flotte turmuligheter langs sjøkanten. For den golfinteresserte ligger Ogna Golfklubb en kort gåtur unna med en veldrevet nihulls parkbane på sandgrunn.

Nærmeste dagligvarebutikk er Joker på Ogna, som holder søndagsåpent (sesongbassert), samt Coop Prix på Brusand, begge tilgjengelige etter en kort biltur. I koselige Sirevåg havn finner du et autentisk maritimt miljø, ferske Sirevåg-reker og populære Fiskerfruen med servering og sjømatdelikatesser på kaien. Det er også enkel adkomst til kollektivtransport via Ogna stasjon, som nås på en kort kjøretur, eller en liten sykkeltur. Herfra tar Jærbanen deg effektivt videre sørover til Egersund eller nordover mot Bryne, Sandnes og Stavanger.

Fritidsbolig som består av følgende rom:

1. etasje BRA-i: Entré, bad, vaskerom, to soverom og stue/kjøkken.
1. etasje BRA-b: Innglasset hagestue.
Hems: Innredet som hems/oppholdsareal.
Kjeller BRA-e: Teknisk rom og kjellerrom.

Terrasse på 75 m². I tillegg er det et avsinglet uteområde med sittegruppe, peis og takoverbygg på ca. 13 m². Dette arealet er ikke medregnet i TBA.

Det er inntegnet oppholdsrom på hems. Selv om det er tegnet inn soverom og annet oppholdsrom på hems, vil ikke rommene kunne godkjennes som rom for varig opphold pga manglende rømningsvindu og utilstrekkelig takhøyde. Hems har heller ikke et måleverdig bruksareal pga lav takhøyde, og er derfor kun beskrevet som hems i takstmannen sin rapport.

Fritidsboligen fra 2018 er oppført med ferdigattest og byr på en gjennomtenkt planløsning over én etasje med hems. Stue og kjøkken henger sammen i ett åpent rom med høyt tak og takvindu, vedovn med stålpipe og luft-til-luft-varmepumpe installert i 2022. Hagestuen i glass er tilknyttet boligen via skyvedør og åpner mot en stor terrasse. To soverom, bad og vaskerom er samlet i den private delen av hytten. Hemsen opp via sambatrapp er innredet som oppholdsareal, men har lav takhøyde og mangler rømningsvindu og er ikke godkjent for varig opphold. Utenfor er det avsatt et eget uteområde med sittegruppe, peis og takoverbygg.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er synlig isopor som ikke er tildekket med ubrennbar plate. Det er et teknisk rom med vanninstallasjoner der fallet er noe svakt og veggplatene ikke er vannbestandige. Det er registrert noe svelling nederst på enkelte plater etter tidligere lekkasje.

- Bad - Overflater gulv | Fallforhold er greit lokalt i sluk, men er noe svakere enn tilstrekkelig totalt sett. Det er 1:100 fall rundt i dusj, men ikke i hele gulvflaten.

- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Fullverdig tettesjikt er ikke etablert i hele våtsonen.

- Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Rommet har ikke etablert tettesjikt på vegg i våtsone.

- Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke avtrekk utover omluft med kullfilter på kjøkken.

- Innvendige avløpsrør | Lufterør på avløp er ikke ført over tak, men er avsluttet med vakuumventil i servantskap på bad.

- Terrengforhold | Det ser ikke ut til å være tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren.

Helse, miljø og sikkerhet

- Utstyr på tak: Det er manglende sikring mot snøras fra tak.

- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket er lavere enn byggeårets krav på 100 cm, noe som gir økt risiko for fallulykker.

• Balkong/Terrasse

Utvendig parkering på parkeringsplass like ved fritidsboligen.

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken, vedovn og gulvvarme på bad.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.