Biskop Hognestads gate 2C er en innholdsrik enebolig over tre plan med avskjermet hage, carport og gode oppholdsarealer for familien.
Boligen er oppført i 1954 og har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet nytt bad i 2021, vedovn fra 2020 og nyere vinduer. Her får du en bolig med 4 soverom, romslige oppholdsrom og gode lagringsmuligheter.
1. etasje:
Entréen har god plass til yttertøy og sko, og fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens etasjer og oppholdsrom. Stuen er lys og romslig med gode vindusflater mot hagen, plass til både sofagruppe og stort spisebord, samt vedovn som skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget veranda som forlenger oppholdsrommet ut i hagen. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og plass til familiens hverdagsaktiviteter. I tillegg finnes et vaskerom med opplegg for vaskemaskin og toalett. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.
2. etasje:
Loftsetasjen inneholder 4 soverom og et bad. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, samt utgang til egen balkong. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet ble fornyet i 2021 og er innredet med gulvvarme, dusjhjørne, toalett og servantinnredning.
Kjeller:
Kjelleretasjen består av gang, boder og kjellerrom som gir svært gode lagringsmuligheter. Etasjen egner seg også godt til hobbyformål eller verksted. Kjelleren har lav takhøyde.
For øvrig:
Den overbygde verandaen har plass til sittegruppe og gir en hyggelig overgang mellom bolig og hage.
Hagen er pent opparbeidet med plen, blomsterbed, prydbusker og skjermende beplantning som skaper et privat og trivelig uteområde.
Eiendommen har carport samt vedbod og et avskilt innredet rom med egen inngang i tilbygget.
Vedovn fra 2020 og bad fra 2021.
Gode lagringsmuligheter med flere boder og kjellerrom.
Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
TG3 - Store eller alvorlige avvik
- 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon.
- Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Flere nedløper er ikke tilkoblet og går direkte i grunn. Det er observert at uegnet rør er benyttet som nedløpsrør, og skjøtene mellom rørene er ikke tette. Dette medfører at vann kan lekke ut ved skjøtene og belaste konstruksjon. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.
- Takkonstruksjon/Loft | Isolasjonen på loftet er eksponert og mangler tildekking. Det ble på befaringsdagen registrert spor etter mus/flaggermus ved pipe på loft. Uvisst om aktivitet. Det er ikke tilstrekkelig luftespalter ved takfot er av den grunn reduserte. Dette reduserer utluftingen på loftet og kan føre til kondensering på innvendige overflater.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer i kjeller har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Ytterdører | Dør i kjeller tar i karm.
- Tilbygg | Det er registrert større skjevheter og ujevnheter i gulvet i rommet i tilbygget. Skjevheter og ujevnheter kan påvirke bruk og møblering av rommet. Det er observert spor etter aktive borebiller i trekonstruksjoner på loftet i tilbygget. Aktiv borebille kan over tid medføre skade og svekkelse av trekonstruksjonene.
- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er observert enkelte riss i overflaten på pipen på kaldloftet. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert salt/kalkutslag og svertesopp på mur. Det er påvist noe forhøyede fuktnivå i utfort vegg ved hulltaking. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 17. Forholdet er på grense som defineres som tørr konstruksjon (under 17%) men under grense for våt konstruksjon (20%).
- Innvendige trapper | Åpninger i spilevegg er større enn forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Loft Bad - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er noe lokalt motfall på deler av gulvet.
- 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er registert motfall fra vindu og mot sluk. Forholdet medfører at vann kan bli stående på gulvet og ikke ledes effektivt til sluk. Dette øker risikoen for fuktbelastning på overflater og konstru
