Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
TG3 - Store eller alvorlige avvik
- Utvendig - Vinduer | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist råteskader samt høye fuktverdier ved fuktmåling i vinduer på soverom i andre etasje mot sør. Kjellervindu bærer preg av værslitasje og råteskade, samt det er observert vindu med sprukken glass. Det er registrert tegn til fukt i vinduskarmen til soveromsvindu i første. Kjellervindu har sprukken glass.
- Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Mursteinspipe er ikke synlig på tilstrekkelig antall sider i første og andre etasje. Det er registrert noe sotrenning fra feieluke på pipe.
- Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Baderom har utførelse hvor det er benyttet dusjkabinett, og vegger i våtsone bak kabinett er uten tettesjikt (trepanel). Våtsone for dusjnisje er ikke oppbygget med fuktsikre materialer.
- Våtrom - 1. Etasje Bad utleiedel - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke oppbygget som våtrom iht. dagens krav til tetthet og må av den grunn påregnes oppgradert.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert bordtaksbeslag (beslag mellom takrenne og skifer.
- Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledning har ikke tilstrekkelig avstand til terreng. Det er registrert vegetasjon inntil fasade.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Isolasjonen på loftet er eksponert og mangler tildekking. Deler av loft og rom bak knevegger var ikke tilgjengelige for inspeksjon grunnet lagrede gjenstander og begrenset adkomst.
- Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Kjellerdør har ikke tett utførelse mellom karm/terskel og dørblad. Terrassedør til stue tar i karm og er noe stri å betjene.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist at noen fliser er løse eller har bom (hulrom under).
- Utvendig - Utvendige trapper | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Trapp mot hage bærer noe preg av værslitasje.
- Innvendig - Overflater | Det er registrert stedvis knirk i gulv ved belastning. Det er registrert gulv hvor det er for liten avstand mellom kortskjøtene.
- Innvendig - Rom Under Terreng | Salt/kalkutslag på grunnmur og gulv i kjeller. Det ble på befaringsdagen registrert spor etter morr/stripete borebiller ved og i trapp i kjeller.
- Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har knirk ved belastning. Det er liten frihøyde i trappeløp til kjeller.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Sprutdeksel er ikke montert i rørskapet.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Kobber | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist irring/korrosjon i enkelte rørskjøter.
- Tekniske installasjoner - Eldre Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Avløpsrørene under krypkjelleren kunne ikke inspiseres på befaringsdagen grunnet manglende tilgang.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2 | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberederen kunne ikke inspiseres på befaringsdagen grunnet manglende tilgang.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Vindu er montert i våtsone for dusjnisje og utførelse er ikke med fuktbestandige materialer.
- Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Våtrommet er påvist å ikke ha tilstrekkelig oppbrett av membran ved dørterskel.
- Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Vindu og dør er montert i våtsone for dusjnisje og badekar, utførelse er ikke med fuktbestandige materialer.
- Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Våtrommet er påvist å ikke ha tilstrekkelig oppbrett av membran ved dørterskel. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje.
- Våtrom - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtrom - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig
- Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. K
