Hetlandsgata 6

Welcome to Hetlandsgata 6. A bright and appealing 3-room freehold apartment on the fifth floor with superb views

The apartment enjoys a central location in Bryne, within a short walk of all services. Inside, you are greeted by an open, sociable living room and kitchen with ample space for both a sofa suite and a dining table. The property further comprises two bedrooms, a bathroom with plumbing for a washing machine, and a practical internal storage room.

Highlights:

Hetlandsgata 6 is centrally located in Bryne in Time municipality, in an established town-centre area within walking distance of all the town's amenities. From the apartment it is a short walk to Bryne station and the bus stop by Time town hall. The railway offers frequent trains towards Sandnes and Stavanger to the north and south through Jæren, with a train journey to Stavanger of around half an hour. The location makes it easy to travel by public transport day to day.

Right on the doorstep there is a good choice of shops and services. Daily shopping is easily done on foot, with both Spar and Kiwi nearby, and there is a medical centre on the building's ground floor. The town-centre streets offer a varied mix of cafés, restaurants and shops, while the M44 shopping centre is a short stroll away. For families and young people, Bryne skule, Bryne ungdomsskule and Bryne vidaregåande skule are all within a short walk, and there are several established nurseries close by.

For walks and recreation, it is a short walk to the Sandtangen recreation area at the southern end of Frøylandsvatnet. Here you will find floodlit paths, an outdoor gym and a trail continuing over the Midgardsormen footbridge to the woodland paths of Njåskogen. Close to the centre is also the Fritz Røed sculpture park by Mølledammen. For indoor sport and training, Timehallen and gyms such as EVO and Robust Trening are just a short stroll from the property.

Leilighet i 5. etasje som består av følgende rom:
5. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod.
Kjeller BRA-e: Ekstern bod på 5 m².

Balkong på 8 m². Eiendommen har parkering i lukket felles parkeringsanlegg.

Lys selveierleilighet i femte etasje med heisadkomst, beliggende i en boligblokk fra 2005. Boligen har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad/vaskerom og utgang til overbygd balkong.

Entré:
Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet har parkett på gulv og har videre adkomst til samtlige av leilighetens øvrige rom.

Stue:
Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og en skyvedør fører direkte ut til balkongen.

Balkong:
Balkongen ligger under halvtak og har rekkverk av aluminium, tre og glass samt terrassebord i betong. Uteplassen har fin plass til sittegruppe og utemøbler i skjermede omgivelser.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har glatte hvite fronter og benkeplate av laminat, med god benke- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer, ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen, komfyrvakt montert ved ventilator og lekkasjedetektor under kjøkkenskap. En 120-liters varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenken, og blandebatteriet på kjøkkenvasken ble skiftet i 2026.

Bad/vaskerom:
Badet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme, belegg på vegger samt flis på vegger i dusjsonen. Rommet er innredet med toalett, baderomsmøbel med vask, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk koblet til kjøkkenventilatoren. I 2025 ble det skiftet lysarmatur og montert dimmere tilpasset LED-belysning.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har parkett på gulv, tapetserte vegger og er utstyrt med en romslig garderoberekke med glatte hvite fronter.

Soverom 2:
Det andre soverommet har en fleksibel utforming og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har parkett på gulv og vindu som slipper inn dagslys.

Bod:
Leiligheten har en innvendig bod med adkomst fra gangen, som gir praktisk oppbevaringsplass for husholdningsartikler og utstyr.

Overflater:
Gulv: Parkett og flis på bad.
Vegger: Tapet, malte plater på kjøkken, samt belegg og flis i dusjsonen på bad.
Himling: Malte betongelementer.

Lagring:
Innvendig bod i leiligheten samt ekstern bod på ca. 5 m² i kjeller.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Ytterdører | Døren subber i karm.

- Overflater - gulv | Det er registrert fuktskjolder på gulvet i soverommet under veggventilen. Eier opplyser at årsaken mest sannsynlig skyldes at vann har trengt inn gjennom ventilen i forbindelse med utvendig vask av fasaden.

- Innvendige dører | Skruer til hyller i boden er skrudd inn i skyvedøren, slik at døren ikke kan lukkes.

- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er skruehull i vegg som er plassert i dusjens nedslagsfelt.

- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Helse, miljø og sikkerhet

- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for etablering av anlegget.

Leiligheten disponerer en oppstillingsplass for bil merket med leilighetsnummer i felles, lukket garasjeanlegg. Det er lagt til rette for elbillading i sameiet. Sameiet disponerer i tillegg noen parkeringsplasser på utsiden av bygget, som på kveldstid og i helger primært benyttes til gjesteparkering.

Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Elektrisk. Gulvvarme på badet.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.