Enebolig over to plan oppført i 1978, med tilbygg til stuen i 1. etasje fra 2001 og integrert garasje i underetasjen. Boligen har en innholdsrik planløsning med oppholdsrom i begge etasjer, bad i hver etasje, samt utgang til terrasse, takterrasse over garasjen og hageareal. Det er utført flere oppgraderinger som tilbygg i stuen, varmepumpe montert i 2025 og renovering av bad i 1. etasje i 2022, samtidig som det foreligger et generelt oppgraderingsbehov for øvrige våtrom og bygningsdeler.
Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet.
TG3 - Store eller alvorlige avvik
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer fra 2011 i stue 1. etasje.
- Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt på vegger. Det er dusjkabinett, men våtrom skal vurderes som om dette ikke er montert.
- Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt.
- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Bunnkant på dusj er høyere enn dørterskel, det er ikke sluk utenfor dusj og eventuelt lekkasjevann vil renne ut døren. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
- Taktekking | Det er påvist mose og slitasje i overflate på takstein. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er manglende fugletetting under takstein, noe som kan medføre økt risiko for at fugler og smådyr etablerer seg under taktekningen. Dette kan føre til skader på undertak og isolasjon over tid.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og nedløp er av eldre dato og viser tegn til slitasje. Det er observert små lekkasjer i skjøter og overganger. Bordtaksbeslag er avsluttet for kort, noe som medfører økt fuktbelastning på vindskiene. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.
- Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen på blant annet undertak. Det er begrenset eller dårlig ventilering av takkonstruksjonen, da luftespaltene ved takfot er stengte eller reduserte. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er ikke utført opptrekk av takpapp rundt gjennomføringene, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i takkonstruksjonen.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Søylene ved inngangspartiet er montert direkte på eller nær bakken, noe som øker fuktbelastningen og gir økt risiko for råteskader. Det er registrert sprekkdannelser i søylene.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert nedbøy, ujevnheter og skjevheter i platting og trapp i tre. Det er ikke montert tekking på garasjetaket som takterrassen er etablert over. Inspeksjon av eventuelt fall lot seg ikke gjennomføre, da terrassebord er montert over garasjetaket. Det er registrert nedbrytninger, sprekkdannelser og slitasje på treverket. Det er sinktekking på deler av balkongen, og det er lagt tape over en skjøt. Eldre sinktekkinger er utsatt for sprekkdannelser, noe som kan medføre lekkasjer. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav til utbedring til dagens krav, men dette anbefales.
- Utvendige trapper | Trappen fra gårdsrommet er skjev, mangler håndløper og har store åpninger mellom trinnene. Den lille trappen mellom nivåene mangler sikring i form av rekkverk, håndløper eller lignende.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er noe nivåforskjell mellom tilbygg og hoveddel i stue.
- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er sprekker i de ildfaste steinene i ovnen. Dette kan redusere ovnens funksjon og sikkerhet, og det anbefales utbedring for å opprettholde forskriftsmessig bruk. Det er registrert kobberrør av liten dimensjon under trapp, disse ble typisk brukt til oljefyr. Rørene er kappet og ikke i bruk, men det bør foretas ytterligere undersøkelser om det finnes nedgravd oljetank.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet ve
