Frittliggende enebolig fra 2009 med gjennomtenkt planløsning over to plan på Kåsen i Klepp. Boligen har en helhetlig standard med oppvarming via luft-til-vann-varmepumpe og gulvvarme, balansert ventilasjon samt lukket peis i stuen. Eiendommen inkluderer en markterrasse med overbygd gapahuk og en frittstående garasje på tomten.
Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
- Taktekking | Enkelte taksteiner ved takvinduet er noe løftet/forskjøvet. Det mangler mønestein på deler av mønet ved pipen, og det er registrert råteskade i synlig lekte for mønesteinen.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert utettheter i musesperren i enkelte hjørner. Det er ikke luftespalte mellom kledning og vannbord over vinduene.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Et område i vindusforing på soverom i 2. etasje er oppsvulmet, Men det ble ikke registrert fuktighet i området under befaringen.
- Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebordene er plassert helt inntil husvegg.
- 2. Etasje - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1 | Det er stedvis knirk i gulvet til 2. etasje.
- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Vinduet er plassert i dusjens våtsone. Tettingen rundt avløpsrøret som går gjennom veggen under vask er mangelfull.
- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Gulvet har fall som leder vann mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet. Det er en tett dusjkant på 15 mm rund dusjsonen/sluk.
- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1 | Det er riss i glasuren til vask og møbelet er noe oppsvulmet på siden.
- 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Døren er i dusjensvåtsone og vinduet er i badekaretsvåtsone.
- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Innvendige vannledninger | Det mangler tettemuufer på ytterste vannrør (varerør) under kjøkkenvask.
TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig
- 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling er utført via inspeksjonsluke på soverommet. Det er målt fuktighet i veggens bunnsvill mot gulvets våtsone. Området som det er målt etter fukt er ikke det mest fukt utsatte området av badet, da dusjsonen ligger mot yttervegg og vaskerom. Dette utelukker ikke muligheten for skjulte avvik andre steder i veggen.
- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Boligen har vannbåren gulvvarme. Det var ikke tilkomst til fordelerskapet, da vaskemaskin og tørketrommel var plassert foran skapet. Rørfordeleren er derfor ikke inspisert, og det er usikkerhet knyttet til hvilke rom som har vannbåren gulvvarme.
Helse, miljø og sikkerhet
- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og skorstein: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.
- Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
- Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger en samsvarserklæring for det elektriske anlegget i ny bolig, men denne er ikke signert. Det foreligger også en samsvarserklæring fra 2024, men denne beskriver ikke hvilket arbeid som er utført.
