Enebolig over tre plan opprinnelig oppført i 1970, hvor andre etasje ble påbygd i 1984 og første etasje ble pusset opp samme år. Boligen har en etablert tomt med hage og utsikt over elveløp og omkringliggende landskap. Uteområdet er tilrettelagt med store terrasseflater over flere nivåer. Rommene har varierende standard fra ulike tidsperioder, og boligen har et generelt oppgraderingsbehov, særlig i underetasjen.
Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
TG3 - Store eller alvorlige avvik
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er delvis en del rusk i takrenner. Det er større lekkasjer fra sammenføyninger mellom rennedeler. Det er registrert takrenner med helning feil vei. Det er manglende bortledning av vann fra taknedløp. Det ene nedløpet synes å være tett. Det renner vann ut ved sammenføyninger mellom rørdeler. Det mangler et nedløpsrør.
- Ytterdører - 2 | Kjellerdør er værslitt og oppfuktet. Det er utett mellom mur og karm og råteskader i innvendig utforing. Det er flyvehull etter stripet borebille.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert store skjevheter som vurderes å ha årsak i setning i grunnen. Det er spesielt lave partier inn mot midten av langside mot sørøst.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er konstatert kritisk fuktinnhold i bunnsvill i vegg under terreng ved hulltaking på det ene soverommet. Det er også synlig fukt på bunnsvill. Det er fuktutslag både på vegg og gulv i samme område. Det er også registrert fukt og råte på utlektede trevegger der grunnmur er over terreng.
- U. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet mangler tettesjikt og tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til våtrom. Grunnleggende egenskaper ved et våtrom etter dagens krav er ikke ivaretatt. Det er fuktskader på vegg i våtsone. Det er skjevheter i vegger. Armatur ved utslagsvask er noe løst festet. Det demmer seg opp en del vann i sluk ved tapping. Rommet har kun naturlig ventilasjon via lukkevindu. Overflater og sanitærutstyr er ikke tilpasset dagens forventningskrav til vaskerom. Det er spor etter stripet borebille i treverk.
- U. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er 18,1 vektprosent og synlig flyvehull fra stripet borebille i trepanel over utslagsvask. Det er 23,6 vektprosent, synlige fuktskader og flyvehull fra stripet borebille i trepanel under utslagsvask.
- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. Det er kun et sluk i rommet og sluk er avgrenset av dusjprofil. Videre er det ingen oppbrett ved dørterskel.
- 2. Etasje Vaskerom m/toalett - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre tettesjikt for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Ut ifra NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 skal det settes TG3 på tettesjikt eldre enn år 2000 og/eller tettesjikt eldre enn 30 år, uavhengig av om det er avdekket svikt eller ikke. Videre er det en sprekk i vinylbelegget like ved klemring og det er ikke etablert tettesjikt på vegg i våtsonen.
- Fuktsikring og drenering | Det er tegn på sviktende drenering. Det er registrert noe vanninntrening i krypkjeller. Det er også mye saltutslag som tyder på at muren transporterer fukt.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
- Taktekking | Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Det er observert råte i ender på vindski.
- Takkonstruksjon/Loft | Stedvis er det sammenklemt åpning hvor tilluften til loftet slippes inn mellom taksperrer. Det er heller ikke ventiler i gavlvegger eller utlufting i mønet. Det er registrert symptomer på at mus/skadedyr har hatt tilhold i boligen på et tidspunkt. Dette er registrert på kalde kneloft og kaldt kryploft. Finerplate mellom altan og gesimskasse er råteskadet og det trekker inn fukt i gesimskassen.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er spredte råteskader i kledning. Det er ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr. Det er eldre museband med til dels store åpninger.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Isolerglassruter i eldre vinduer er eldre enn 35 år. Eldre vinduer har derfor en redusert gjenværende brukstid. Videre er det enkelte vinduer som er værslitt og har påbegynt råte i overflaten og/eller råte i utvendig karmlist. Det ser ut til at det har vært større påbegynt råteskade i bunnkarm som har stagnert noe på de store stuevinduene, men ved stikk er det råte i overflaten. Det er registrert vinduer med punktert glass. Dette gjelder to takvinduer. Ved enkelte vinduer er det dekklist utenpå bunnkarm i stedet for vannbord inn under.
- Ytterdører | Sidefelt til hovedytterdør har isolerglass, og har dermed redusert gjenværende brukstid. Isolerglassrute er eldre enn 35 år. Balkongdør med utgang til altan i 2.etg mangler beslag/fullgod tetting under terskel.
- Terrasser | Det er skjevheter i terrasse. Enkelte terrassebord har påbegynt råte. Det er sprekk i et glass i takoverbygg.
- Altan | Det er råte i overflaten på terrassebord under briketter av PVC.
- Utvendige trapper | Det er stedvis noe råte i utvendige tretrapper. Spesielt gjelder dette trapp ned til hage hvor trinn er noe løst som følge av råten. Det er ellers noe mindre råte i et trinn i trapp mellom terrasser og noe råte på rekkver
