Frittliggende enebolig over tre plan oppført i 1969, beliggende på en tomt med skjermet hage. Boligen har en innholdsrik planløsning med oppholdsrom i første etasje, tre soverom og bad i andre etasje, samt vaskerom, boder og innredet kjellerrom. Det er gjennomført flere oppgraderinger som renovert bad i 2022, installert luft-til-luft-varmepumpe i 2022 og elbillader i 2024, samtidig som enkelte bygningsdeler og vaskerommet i kjelleren har moderniseringsbehov for å tilfredstille dagens krav til standard.
Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
TG3 - Store eller alvorlige avvik
- Taktekking | Avslutningen av taktekkingen/undertak mot vindskier er utført slik at inndrevet vann ledes inn i den utvendige kassen/takustikk. Dette har ført til råteskader i underkledningen på den utvendige kassen.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | Det er råteskadet i vinduet til soverom og kjøkken i fasade vest.
- Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet har passert forventet levetid og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Overflater vegger og himling:
Det er spor etter borebiller i taket.
Sluk, membran og tettesjikt:
Våtrommet har ingen tettesjikt
Sanitærutstyr og innredning:
Baderomsplater montert ved dusj er ufagmessig utført.
Ventilasjon:
Det mangler tilluft
Kun naturlig ventilering
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takfotbeslag er ikke ført tilstrekkelig ned i takrenne. Det er enkelte nedbøyninger i takrenner. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
- Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert utettheter i dampsperren. Det mangler luftespalte mellom isolasjon og undertak. Det er hvitt belegg/kondensmerker stedvis i undertaket. Rør av metall er ikke isolert. Det er registrert fuktskjolder i undertaket ved pipegjennomføringen, men det ble ikke målt unormalt fuktnivå i området under befaringen. Det er registrert fuktskjolder rundt rørgjennomføringen av metall, og det ble målt et fuktnivå på 19,2 vektprosent i området, noe som vurderes som forhøyet.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er glipper i enkelte skjøter til kledningsbord i fasade vest. Det er registrert åpninger mellom kledning og grunnmur med tilstrekkelig størrelse til at smågnagere kan trenge igjennom.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduet i fasade sør i stuen er tildekket med vegg. Utvendig innramming/listverk er ufagmessig utført, og det er enkelte glipper mellom vinduet og listverket. Vinduet til soverom 2 subber i karm.
- Ytterdører | Det mangler beslag/tetting under inngangsdør og kjellerdør. Balkongdør i 2. etasje subber i karm. Balkongdør i 2. etasje er værslitt. Over halvparten av forventet levetid til balkongdør i 2. etasje.
- Terrasser og plattinger på terreng | Utvendig innramming/listverk er ufagmessig utført, og det er enkelte glipper mellom vinduet og listverket.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er enkelte områder med knirk i etajseskillet.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er stedvis saltutslag på synlig grunnmur. Innfestingen av panelplatene fremstår som ufagmessig utført, da det er stor avstand mellom spikerslagene.
- Innvendige trapper | Enkelte trinn i trapp til kjeller er skjeve. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapp til 2. etasje. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i kjellertrapp som er større enn dagens krav på 10 cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter tidligere aktivitet av borebiller i taket på vaskerommet i kjelleren.
- 2. etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Vinduet er plassert i dusjens våtsone.
- 2. etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1 | Gulvet er ikke ført inn under oppvaskmaskin og det er ikke montert dryppbrett under vaskemaskinen.
- 1. etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.
- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Lufting for kloakk er ikke ført gjennom taket, men avsluttes på kaldloftet ved bruk av vakumventil.
- Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Saltutslag som er registrert i kjeller
