Høyvegen 66

Velkommen til Høyvegen 66. Innholdsrikt rekkehus over to plan med familievennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Kleppestemmen.

Boligen ligger skjermet til i trygge omgivelser like ved lekeplass, med kort vei til flotte turområder i Toreskogen og Kleppelunden. Første etasje byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang til markterrasse og hage, mens overetasjen har egen TV-stue og veranda. Det er kort avstand til skoler, barnehager og et variert servicetilbud på Jærhagen, samt god offentlig kommunikasjon.

Høydepunkter:
- Tre soverom
- To stuer
- To bad
- Fast plass i carport
- Egen hage og terrasse
- Gode lagringsmuligheter i både innvendig og utvendig bod

Velkommen til visning.

Attraktiv og familievennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Kleppestemmen. Boligen ligger skjermet til med nærhet til grøntområder, lekeplass og trygge omgivelser, samtidig som man har kort vei til hverdagens gjøremål.

Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med kort avstand til skoler, barnehager, lekeplasser og fritidstilbud. Her er det gode oppvekstvilkår og et aktivt nærmiljø for både store og små.

Toreskogen og Kleppelunden byr på flotte turmuligheter med opparbeidede turstier og fine uteområder. I tillegg finnes det et variert tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter i nærområdet.

Dagligvarebutikker ligger i kort avstand fra boligen, og det er kort vei til Jærhagen med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. God kollektivdekning i området, samt enkel adkomst til resten av Jæren, Stavanger og Stavanger lufthavn Sola.

1. etasje
BRA-i: Stue/kjøkken i åpen løsning, gang, bad og soverom.
2. etasje
BRA-i: Gang, bad, to soverom, teknisk rom og TV-stue.

Terrasse etablert på terreng med direkte tilkomst fra stuen i 1. etasje. Veranda plassert over underliggende terrasse med tilkomst fra TV-stuen i 2. etasje. Boligen disponerer en utvendig sportsbod og biloppstillingsplass i felles carportanlegg.

Velkommen til dette innholdsrike enderekkehuset fra 2011 med familievennlig planløsning og gode uteområder.

Boligen går over to etasjer og byr på 3 soverom, 2 stuer og 2 bad. Her får du en praktisk bolig med gode oppholdsrom, fine uteplasser og gode lagringsmuligheter.

1. etasje:
• Entré med parkett på gulv og god plass til garderobeløsning.
• Lys stue med store vindusflater, vedovn og god plass til både sofagruppe og spisebord. Utgang til sørvendt markterrasse.
• Kjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass til spisebord.
• Flislagt bad med gulvvarme, gulvstående toalett, dusjhjørne og vask i møbel.
• Soverom med plass til seng og garderobeløsning. Rommet egner seg også godt som gjesterom eller hjemmekontor.

2. etasje:
• Hyggelig TV-stue med utgang til sørvendt veranda.
• Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og romslig garderobeløsning.
• Soverom med plass til seng og oppbevaring, godt egnet som barnerom eller gjesterom.
• Flislagt bad med gulvvarme, vegghengt toalett, dusjhjørne og vask i møbel.
• Rom brukt som teknisk rom med vanninstalasjoner.

For øvrig:
• Sørvendt markterrasse med gode solforhold.
• Sørvendt veranda med utgang fra TV-stuen.
• Balansert ventilasjon.
• Utvendig sportsbod på ca. 5 m².
• Gode lagringsmuligheter med sportsbod og oppbevaringsplass i boligen.
• Badene har gulvvarme.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte og påbegynnende nedbrytning i flere vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Ytterdører | Det er påvist betydelig fuktpåvirkning i nedre del av ytterdøren. Det er registrert en betydelig sprekk i nedre del av dørkarmen.
- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det registreres en knust flis på kanten av nedsenket til dusj. Det er påvist sprekker i overflaten på noen fliser. Det registreres manglende fugemasse i gulvflis ved sluket, i tillegg til sprekker i silikonfuger i dusj.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
- Taktekking | Det registreres mosebegroing på den inspiserte delen av taket over soverommet i 1. etasje. Det registreres et lokalt lavpunkt med vannansamling på takflaten over soverommet.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det registreres betydelig ansamling av smuss og organisk materiale i takrennen, med stedvis vegetasjonsvekst.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det registreres lokale skader i kledning.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Det registreres påbegynnende nedbrytning i flere terrassebord. Videre registreres det begroing på store deler av verandaen. Rekkverket på verandaen er målt til ca. 94 cm og har lavere høyde enn dagens krav på 1,0 meter.
- Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrerte skader på overflater.
- Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforholdene. Ved normal bruk av dusjen renner vann utenfor dusjsonen og blir stående på gulvet.
- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktet er fra byggeåret og er omtrent 15 år gammelt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Tettesjiktets fremtidige funksjon er derfor usikker. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktet er fra byggeåret og er omtrent 15 år gammelt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Tettesjiktets fremtidige funksjon er derfor usikker.
- 2. Etasje Vaskerom/teknisk rom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av diffusjonssperre mot kald sone.
- 2. Etasje Vaskerom/teknisk rom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det registreres misfarging på belegg ved sluk. Det registreres bulinger og merker i gulvbelegget.
- 2. Etasje Vaskerom/teknisk rom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke registrert tettesjikt på rørgjennomføringer på vegg.
- 2. Etasje Vaskerom/teknisk rom - Sanitærutstyr og innredning | Det registreres betydelig ansamling av smuss og mørk misfarging på gulvbelegget under og rundt varmtvannsberederen.
- 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres tegn til fuktpåvirkning på skapfronter ved oppvaskmaskin. Det registreres tegn til fuktpåvirkning på vindusforingen ved vasken.
- 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Frontlisten på avtrekksviften er løs.
- Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det registreres et betydelig støynivå fra ventilasjonsanlegget under drift.

TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig
- Takkonstruksjon/Loft | Taket er utført som pulttak med sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er lukket, og undertaket var derfor ikke tilgjenge

I henhold til husordensreglene har hver boenhet en tildelt parkeringsplass, og øvrige plasser er for besøkende. Sameiet disponerer totalt 39 parkeringsplasser, hvorav 19 er organisert som tilleggsareal og 20 som fellesareal. Seksjonseier kan etter samtykke fra styret etablere ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid i tilknytning til plassen seksjonen disponerer, for egen regning.

Elektrisitet.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.