Kjelvene 1B

Velkommen til Kjelvene 1B. Ny og innflyttingsklar enebolig med fem soverom, gjennomgående høy standard og attraktiv beliggenhet.

Boligen har en barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til Kleppe skule, barnehager og idrettsanlegg. Første etasje byr på en lys stue med åpen kjøkkenløsning, ett soverom, flislagt bad og praktisk vaskerom. I andre etasje finner du en trivelig loftstue, fire gode soverom og to bad, hvorav ett har tilknytning til garderobe.

Høydepunkter:

Velkommen til visning.

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Kleppe i Klepp kommune. Omgivelsene preges av rolige villaveier og et godt oppvekstmiljø for barnefamilier. Hverdagen er enkel å organisere herfra, med flere barnehager like i nærheten, deriblant Lyngmarka barnehage og Kleppe friluftsbarnehage i kort gangavstand. Skoleveien er også overkommelig til fots, med både Kleppe skule for barnetrinnet og Klepp ungdomsskule en kort spasertur fra huset.

Nærområdet dekker de aller fleste praktiske behov i gangavstand fra inngangsdøren. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på enten Rema 1000 eller Kiwi, og Klepp apotek ligger like ved. For et større utvalg av forretninger, kaféer og servicetilbud er det bare en kort gåtur bort til Jærhagen kjøpesenter. Fritidstilbudene og turområdene er mange. Det populære friluftsområdet Kleppelunden ligger like ved med fine grusstier, lysløype og åpne grøntarealer. Det er også kort gangavstand til fotballbanene ved Toreskogen og aktivitetene i Klepphallen. I tillegg gir beliggenheten enkel tilgang til Jærens kystlandskap, hvor strender som Borestranda og Orrestranda nås på en kort kjøretur.

Kommunikasjonsmulighetene er gode for pendlere og reisende. Nærmeste bussholdeplass i Fjogstadvegen ligger kun en kort gåtur unna med faste ruter i distriktet. Fra Klepp stasjon, som nås på en kort kjøretur, har du regelmessige avganger med Jærbanen nordover mot Sandnes og Stavanger, samt sørover mot Bryne og Egersund. Kjøreturen til Stavanger lufthavn, Sola, tar rundt tjuefem minutter, og du kjører til Stavanger sentrum på i underkant av en halvtime.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom:
1. etasje BRA-i: Entré/hall, stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom og to boder.
1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 8 m².
2. etasje BRA-i: Loftstue, fire soverom, to bad, garderobe og bod.

Terrasse på 38 m² med utgang fra stue/kjøkken.
Carport.

Moderne og innholdsrik enebolig oppført i 2026, med gjennomgående tidsriktig standard fordelt over to plan. Boligen byr på en familievennlig planløsning med fem soverom, to stuer, tre helflisede bad og eget vaskerom. Gjennomførte materialvalg med parkett, store fliser, gulvvarme og listefrie overganger mellom vegger og himling preger boligen. Energieffektive vinduer med 3-lags glass og balansert ventilasjon sikrer et lunt og behagelig inneklima.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktet er ikke ført tilstrekkelig opp langs rørgjennomføringen i gulvet.

- 2. Etasje Bad - Dør i våtsone | Døren er plassert i dusjens våtsone.

- 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekket fra ventilatoren er ført inn i et hull mellom skapet og dekkfronten på kjøkkeninnredningen.

- Terrengforhold | Terrenget som er belagt med plen har ikke tilstrekkelig fall bort fra bolig.

Parkering i carport og på eget gruset gårdsrom.

Elektrisitet. Vannbårent varmeanlegg oppvarmet av elektrisk kjel, med gulvvarme i hele 1. etasje foruten boder og på badene i 2. etasje.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.