Vestringen 13B

Velkommen til Vestringen 13B. Moderne enebolig fra 2021 med gjennomtenkt planløsning over to etasjer.

Boligen holder utelukkende en høy standard. Her er det valgt påkostede løsninger og materialer. Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet i Klepp med kort vei til Kleppelunden skule og turområder.

Høydepunkter:

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Haugabakka i Klepp. Boligen har en fin plassering i feltet, med åpen utsikt utover det omkringliggende jærlandskapet og mot horisonten. Nærområdet byr på et trygt bomiljø med lite trafikk, og det er en kort gåtur unna Vestringen balløkke og lokale lekearealer.

For barnefamilier er beliggenheten praktisk i hverdagen. Både Kleppelunden skule og Kleppe skule ligger innenfor en kort sykkeltur eller spasertur fra boligen, og det er likeledes grei adkomst til Klepp ungdomsskule. For de minste er det flere barnehager i nærområdet, deriblant Kleppe friluftsbarnehage og Lyngmarka barnehage. De daglige innkjøpene ordnes enkelt med både Kiwi og Rema 1000 en kort gåtur unna. For et bredere utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder ligger Jærhagen kjøpesenter en kort kjøretur fra eiendommen.

Fritidstilbudene og turområdene i området er gode. Nærliggende Kleppelunden byr på opplyste turløyper, grillplasser og turstier. Jærkysten med kjente utfartssteder som Borestranda og Orrestranda ligger en kort kjøretur unna for turer langs sanddynene og strandaktiviteter. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass ved Kjengaren en kort gåtur fra boligen, samt Klepp stasjon en kort kjøretur unna med togforbindelser videre mot Sandnes, Stavanger og Egersund.

Frittliggende enebolig over to plan med tilhørende garasje og utvendig sportsbod, som består av følgende rom:

Enebolig:
1. etasje BRA-i: Entré/gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom, toalettrom og bod under trapp.
2. etasje BRA-i: Stue, bod, to soverom, kontor og bad.

Garasje:
1. etasje BRA-e: Garasje på 36 m².

Sportsbod:
1. etasje BRA-e: Bod på 10 m².

Terrasseplatting på 43 m², samt platting med bruddskifer.

Frittliggende enebolig over to plan oppført i 2021 med tilhørende frittstående garasje og sportsbod. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, to luft-til-luft-varmepumper, gulvvarme i entré, stue/kjøkken og alle våtrom, samt stålpipe tilrettelagt for installering av ildsted. Standarden er gjennomgående fra byggeår med enkelte senere oppgraderinger som eikespiler i stue i andre etasje og etablert uteområde.

Lagring:
Innvendig lagring i bod under trapp i 1. etasje og bod i 2. etasje. Utvendig lagring i frittliggende garasje på 36 m² med motorisert leddport samt frittliggende sportsbod på 10 m² med overbygget glasstak mot husvegg.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
- 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Fullverdig tettesjikt er ikke etablert i hele våtsonen. Det er mulig det er malt med våtromsmaling, men våtromsmaling er ikke godkjent som tettesjikt med mindre det er i kombinasjon med glassfibervev.

- 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er dunkelyd etter tømming av sisternen.

- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er flatt terreng inntil ringmur hvor det er etablert platting med bruddskifer og hvor det er avsinglet, men forholdet vurderes samlet sett ikke å innebære noen umiddelbar økt risiko for skader på boligen.

Parkering i garasje og på eget gårdsrom. Garasjen har motorisert leddport.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i stue/kjøkken i 1. etasje og i stue i 2. etasje. Gulvvarme i entré/gang og stue/kjøkken i 1. etasje, samt på bad og vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Boligen har stålpipe tilrettelagt for installering av ildsted.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.