Leirmyrå 1

Velkommen til Leirmyrå 1. Dette er en romslig enebolig i et barnevennlig boligområde.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert nabolag, med kort vei til Vigrestad skule og Vigrestad stasjon. Eiendommen består av bolighuset som er bygd i 1985, samt garasje. Garasjen er senere bygd sammen med huset (ikke byggesøkt). Tomten på ca 733 kvm, har et godt gruset gårdsrom, i tillegg er det terrasse og hage.
For det meste standard fra byggeår 1985, så noe oppussing og modernisering må påregnes.

Høydepunkter:

Eiendommen har en fin plassering i et etablert og barnevennlig boligområde på Vigrestad. Boligen ligger i et rolig nabolag i ytterkanten av feltet, med det åpne jærlandskapet, vide kulturmarker og tradisjonelle steingarder like utenfor.

For familier med barn er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Det er trygg og kort gangavstand til Vigrestad skule for de yngste årstrinnene, og i nærområdet er det både lekeplass og ballbinge. Vigrestad storskule for de eldre elevene ligger en kort sykkeltur unna, og bygda har også et etablert barnehagetilbud.

Sentrum av Vigrestad ligger innenfor en kort gåtur fra boligen. Her finner du et godt utvalg av servicetilbud med dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000, samt apotek. For pendlere er Vigrestad stasjon innen behagelig gangavstand. Fra stasjonen går Jærbanen med faste avganger nordover mot Nærbø, Bryne, Sandnes og Stavanger, samt sørover til Egersund, noe som gir et godt kollektivtilbud uten at du er avhengig av bil.

Området byr på rike rekreasjons- og turmuligheter for store og små. Like ved tettstedet ligger Haugstadskogen med lysløype og gapahuk, ideelt for ettermiddagsturer og løpeturer. Bygda har også et aktivt foreningsliv med Vigrestadhallen og idrettsanlegg. I tillegg er det en kort kjøretur ut til Jærkysten, hvor du finner populære utfartssteder som Brusand strand og Friluftsfyret Kvassheim med flotte turstier langs havet.

Enebolig som består av følgende rom:

1. etasje BRA-i: Entré, trapperom, gang, tre soverom, kott/kjellertrapp, stue, toalettrom, kjøkken, bad, tre boder, garasje, trapperom garasje og vaskerom.
Loft BRA-i: Stue/te-kjøkken, gang, bad og soverom.
Kjeller: Uinnredet kjellerrom.
Garasjeloft BRA-i: Lagerrom.

Drivhus på 13 m² med tilkomst fra stuen, samt to markterrasser på totalt 46 m². Balkong på 5 m² mot vest i andre etasje.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Loftet er i byggetegningene vist som uinnredet, mens det i dag er innredet med loftstue, soverom og bad. Rommet som i tegningene er godkjent som sportsbod i 1. etasje, benyttes i dag som del av soverom, gang og trappeoppgang. Begge disse endringene utgjør en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, som er normalt søknadspliktig. I tillegg er garasjen sammenbygd med boligen, kjelleren er utvidet fra krypkjeller til grovkjeller og det er oppført tilbygg ved inngangspartiet. Slike endringer utgjør normalt søknadspliktige tiltak.

Det er utført fasadeendringer i form av nye takvinduer, trapp til kjeller, samt vinduer i garasjen. Slike tilbygg og fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak, og det foreligger ikke dokumentasjon på at disse er byggemeldt eller godkjent av kommunen.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Enebolig oppført i 1985, med sammenbygd garasje og garasjeloft (ikke byggegodkjent) fra 1994. Boligen har en innholdsrik planløsning med rom fordelt over grovkjeller, hovedetasje og innredet loft. Standarden er for det meste fra byggeår, supplert med enkelte oppgraderinger gjennom årene, og det må påregnes modernisering og oppgradering.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert råteskader i vinduskarmene i kjelleren.

- Ytterdører | Det er registrert råteskade i døren til kjelleren.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Hulltaking er ikke foretatt fordi det allerede er registrert fuktskader i gulv og veggpanel. Det er utført fuktmåling med elektropigger i veggpanel, hvor det er registrert høye fuktverdier. Ventiler i kjelleren er blokkert. Det er stedvis registrert saltutslag på synlig grunnmur. Det er registrert synlig plastbasert isolasjonsmateriale som ikke er tilstrekkelig tildekket.

- Garasje | Det er registrert råteskade i garasjeporten.

- 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet har passert forventet levetid og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater vegger og himling: Vinduet er plassert i dusjens våtsone. Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt avløpsrøret gjennom veggen under vasken. Overflater Gulv: Gulvet har fall mot sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døren er mindre enn referansenivået på befaringstidspunktet. Det er ikke synlig membran ført ned til sluket, og det kan ikke konstateres om badet har et tilfredsstillende vanntett sjikt. Sanitærutstyr og innredning: Toalettet er løst og ikke tilstrekkelig festet. Vasken i baderomsmøbelet er ufagmessig festet med skruer.

- 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet har passert forventet levetid og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater vegger og himling: Det er stedvise sprekker i tapetet på vaskerommet. Overflater Gulv: Gulvet på vaskerommet er flatt uten fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjikt og sluk på vaskerommet har begrenset restlevetid som følge av alder. Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt rørgjennomføringene i gulvet. Høydeforskjell mellom topp tettesjikt ved dør og sluk er ikke tilstrekkelig. Ventilasjon: Vaskerommet mangler tilfredsstillende tilluftsventilering.

- Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktinntrengning og fuktskader i kjelleren indikerer at dreneringen og/eller den utvendige fuktsikringen ikke fungerer tilfredsstillende. På grunn av alder og manglende synlighet er det usikkert om grunnmuren har tilfredsstillende utvendig fuktsikring.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert en sprukket betongtakstein.

- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert lekkasje fra enkelte skjøter i takrennen. Plastbelegget på sløysrennene har stedvis løsnet. Takrennen er fylt med organisk materiale. Taknedløpet ved garasjen avsluttes på terrenget nær bygningen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.

- Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert punkteringer og utettheter i dampsperren. Det er ikke etablert tilstrekkelig luftespalte mellom isolasjon og undertak på isolerte flater. Det er registrert fuktskjolder i takkonstruksjonen i området under sløysrennen. Det ble ikke målt unormale fuktverdier under befaringen. Det er også registrert fuktskjolder langs undertaksplaten i knekottet ved tekjøkkenet.

- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert stedvise utettheter i musesperren. Det er stedvis registrert svertesopp på underkledningen til takutstikket. Det er registrert spredt og råteskader i underkledningen til takutstikket ved biinngangsdøren.

- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Enkelte beslag rundt/under vinduene er løse. En glassrute i takvinduet på badet på loftet er knust og erstattet med pleksiglass. Pleksiglass gir ikke nødvendigvis samme tetthet, bestandighet, isolasjonsevne. Hele glassruten bør derfor byttes. Det mangler vindusforing i bunn av vinduet på kjøkken. Det er også registrert fuktskjolder i treverket her men området var tørt under befaring. Det mangler vindusforing i nedre del av kjøkkenvinduet. Det er også registrert fuktskjolder i treverket i området, men området var tørt under befaringen. Manglende foring er et kosmetisk avvik og fuktskjolder tydet på at området tidligere har vært utsatt for fuktpåvirkning. Området må holdes jevnlig under oppsyn for og se etter utvikling.

- Ytterdører | Eldre ytterdører og eventuelle har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Det er glippe mellom dørblad og karm til biinngangsdøren. Balkongdøren på loftet subber i karmen. Dører av tre er værslitt.

- Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebordene har værslitte overflater. Terrassebordene er ført helt inn mot husveggen uten tilstrekkelig klaring. Terrassen har ikke tilstrekkelig fall bort fra boligen.

• Balkong/Terrasse
• Garasje / P-plass

Parkering i garasje samt på gruset gårdsrom på egen tomt. Garasjen er bygd i 1994.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 montert i stuen i 1. etasje og luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 montert i loftstuen.
Vedovn.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.