Loen 34

Welcome to Loen 34.

A complete home over 3 floors with a host of attractive features and facilities.
The house has a modern architectural expression with consistently executed interior solutions.
A perfect place for those who want a secluded yet highly central location in Bryne.
The house is well placed at the end of the row and borders an open green space.

Highlights:

The property enjoys an attractive end position in a well-established residential area at Vardheia in Bryne. The house is tucked away at the very end of the Loen cul-de-sac, where the property borders directly onto open space and a sloping green area to the rear. The immediate surroundings are characterised by an open, nicely landscaped courtyard with a shared playground just outside, creating a safe and child-friendly setting for everyday life.

The location makes everyday logistics easy for families with children, with a short distance to nurseries and schools at every level: Bryne skule for the youngest, and both Vardheia ungdomsskule and Bryne ungdomsskule for older children. Bryne vidaregåande skule is also easily reached by a short bike ride or on foot. Leisure activities are well catered for locally, with Brynehallen, football pitches and sports halls at Bryne skule a short walk away.

From the house you are within walking distance of everything Bryne town centre has to offer, with a rich selection of shops, restaurants and cultural venues. Public transport: Bryne station is a short stroll away, with frequent trains on the Jæren Line (Jærbanen) north towards Stavanger and south towards Egersund.

Kjedehus over tre plan som består av følgende rom:
Underetasje BRA-i: Entré, soverom, bad, vaskerom, garasje og bod/sluse.
1. etasje BRA-i: Bod, to soverom, bad og stue/kjøkken.
2. etasje BRA-i: Bod og loftstue.

Takterrasse over stuen på ca. 27 m² med tilgang fra loftstuen. Platting på ca. 37 m² av betong belagt med skifer, med tilgang via takterrassen og bod i 2. etasje.

Kjedehuset fra 2015 er oppført over tre plan med integrert garasje i underetasjen og en romslig loftstue med tilgang til takterrasse øverst. Boligen fremstår gjennomgående velholdt og er i all hovedsak i original stand fra byggeår, med balansert ventilasjonsanlegg, gulvvarme på alle våtrom og luft–vann-varmepumpe som forsyner både romoppvarming via viftekonvektorer og varmtvann. Det er etablert en intern dør mellom bod/sluse og gang i 1. etasje, og det er montert lekkasjedeteksjon på kjøkkenet. Vinduer på kjøkkenet og i trapperommet til 2. etasje har påbegynte råteskader og må påregnes skiftet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert påbegynt råteskader i to vinduer på kjøkkenet og i vinduet til trapp i 2. etasje. Et råteskadet vindu vil over tid miste evnen til å holde tett mot vær og vind, noe som over tid kan føre til følgeskader i selve veggkonstruksjonen. Vinduer med råteskader må derfor byttes innen 5 år.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Yttervegger | Det er registrert utettheter i musesperren. Utettheter i musesperren kan føre til at smågnagere trenger inn i boligen.

- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Det er registrert mykt treverk i vinduskarmene til soverommene i 1. etasje og vinduet i stuen. Vindusforing på soverom i 1. etasje er noe oppsvulmet. Det ble ikke registrert fuktighet i foringen ved fuktsøk på befaring. Det er en glippe i vinduskarm til vinduet i stuen. Oppsvulmet vindusforing kan være en indikasjon på fuktinntrengning. Foringen må holdes under oppsyn for å avdekke eventuell utvikling. Glippe i vinduskarmen kan føre til redusert tetthet og økt risiko for trekk og fuktinntrengning.

- Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Tettingen rundt avløpsrøret som går gjennom veggen under vask er mangelfull. Utette gjennomføringer bør fuges med elastisk fugemasse for å unngå følgeskader ved vannsøl eller lekkasje fra vask.

- Underetasje Bad - Overflater gulv | Gulvet har fall som leder vann mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet.

- Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Gulvet har fall som leder vann mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet.

- Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Gulvet er noe oppsprukket ved kjøleskap. Området må holdes under jevnlig oppsyn. Dersom det oppstår tegn til fukt, må kjøleskapet undersøkes nærmere og eventuelle årsaker utbedres.

- Varmesentral | Det er utført service på viftekonvektor i 2024, men det foreligger ikke service på selve varmepumpen/anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig

- Grunnmur og fundamenter | Boligen har grunnmur av stedstøpt betong fra byggeår. Grunnmuren er tildekket med beslag og er derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Helse, miljø og sikkerhet

- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for anlegget.

Eiendommen har integrert garasje med leddport og elektrisk portåpner. Det er også parkering i gårdsrommet.

Luft-til-vann-varmepumpe. Gulvvarme på våtrom og viftekonvektor i hver etasje for romoppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.