Markavegen 32

Velkommen til Markavegen 32!

3-roms selveierleilighet i andre etasje med en romslig overbygget balkong. Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Nærbø, med Nærbøparken like utenfor døren og kort avstand til sentrum.

Høydepunkter:
- 2 soverom
- Badet ble pusset opp i 2024
- Balkong på ca. 12 m² med utgang fra stuen
- Parkering i garasje
- Sportsbod på ca. 5 m² samt lagringsloft
- Kort gangavstand til sentrum og Nærbø stasjon

Velkommen til en hyggelig visning!

Leiligheten har en fin og etablert beliggenhet på Nærbø i Hå kommune, med Nærbøparken som nærmeste nabo. Her bor du i et rolig boligstrøk preget av småhusbebyggelse og lite gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen har du direkte utsyn mot parkens grøntområder og store trær, og du kan spasere rett over veien for å nyte turstiene, andedammen og de åpne plenene som preger parken gjennom alle årstider.

Området er svært praktisk innrettet for hverdagen, med gangavstand til det meste du trenger. Både Breidablikk kulturbarnehage og Motland skule ligger en kort gåtur unna, noe som gir en trygg og enkel skolevei for de yngste. For eldre elever ligger Nærbø ungdomsskule og Bø skule innenfor en kort sykkeltur. Dagligvarehandelen gjør du raskt unna i nærområdet, hvor du finner både Kiwi, Coop Mega og kjøpesenteret AMFI Nærbø med et bredt utvalg av butikker, apotek og øvrige servicetilbud i gangavstand fra boligen.

Fritidstilbudene i bygda er mange og allsidige. Idrettsmiljøet står sterkt på Nærbø, og fra leiligheten er det en kort sykkeltur til idrettsanlegget Nye Loen med flerbrukshaller, ishall og fotballbaner, samt lokale treningssentre. Turstien langs Dalabekken har sitt utgangspunkt like ved parken og inviterer til fine turer i grønne omgivelser. I tillegg er det en kort kjøretur ut til det åpne kystlandskapet langs Jæren, med Hå gamle prestegard, Obrestad fyr og turstiene langs Kongevegen. Nærbø stasjon ligger i gangavstand fra boligen, med regelmessige togavganger på Jærbanen som gir en enkel og effektiv reisevei for pendlere mot Bryne, Sandnes og Stavanger.

Leilighet i rekkehus over to plan som består av følgende rom:

Hovedbygning:
2. etasje BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod.
Loft BRA-i: Lagerrom.
Balkong på 12 m².

Garasjebygning:
1. etasje BRA-e: Garasje på 20 m².

Felles bodbygning:
Andre etasjer BRA-e: Bod på 5 m².

Innvendig bod er på byggegodkjente tegninger godkjent som del av soverom. Omdisponeringen fra hoveddel til tilleggsdel er en søknadspliktig bruksendring som ikke er omsøkt.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Leilighet i rekkehus over to plan, beliggende i 2. etasje med tilhørende loft. Boligen ble oppført i 1991 og har i 2024 gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet med oppusset bad, nye takplater i stue, nymalte innvendige veggflater, fornyet innmat i sikringsskap med jordfeilautomater, samt nytt ventilasjonsanlegg på loftet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Taktekking | Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.3 i NS 3600.

- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er symptomer på at takrennesystem er svekket av UV-nedbryting.

- Takkonstruksjon/Loft | Spotter har ikke en damptett tilslutning til dampsperre med damptette spottkasser. Det er registrert at undertaksbelegg ikke har oppkant rundt gjennomføring i tak. Det var tørre fuktmerker i sutaksplate rundt gjennomføring, men det var fuktig på sponplaten hvor viftemotor er plassert.

- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Vinduer har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600.

- Ytterdører | Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600.

- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Anbefalt senteravstand på 21x95 mm terrassebord er 40 cm.

- Andre utvendige forhold | Det er observert råte i ende på vindski. Det er generelt noe svertesopp på utvendige overflater.

- Overflater - 2 | Det er enkelte «bølger» i vinylbelegg i entre/gang og i bod. Det vil si vinylbelegget punktvis har sluppet fra underlaget.

- Innvendige dører | På dør til soverom tilliggende entre/gang tar dørblad borti terskel og har en kosmetisk skade i dørblad. Boddør tar litt i karm. Dør til bad/vaskerom står ikke stille i åpen posisjon. Dette gjelder også litt på boddør og på soveromsdør tilliggende entre/gang.

- 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er riss i overgang mellom malt veggflate og veggvinyl.

- 2. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Klemring mangler skruer. Det er benyttet våtromsmaling e.l. uten glassfibervev i deler av våtsonen. Dette gjelder i dusj hvor det ikke er fullverdig tettesjikt helt opp til taket. Våtromsmaling er kun godkjent tettesjikt i kombinasjon med glassfibervev. Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant.

- Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.5 i NS 3600.

- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstank er over 20 år.

Helse, miljø og sikkerhet

- Snøsikring: Det er manglende sikring mot snøras fra tak.

- Rekkverkshøyde: Rekkverket er lavere enn dagens krav (referansenivå) på 100 cm.

- Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjebygning med motorisert leddport. I tillegg er det parkering i felles gårdsrom. Seksjonseier har selv ansvar for å tegne og betale forsikring for garasjen, da dette ikke dekkes av sameiets fellesforsikring.

Det er mulighet for elbillading i sameiet, hvor den enkelte seksjonseier selv må bekoste eventuell installasjon og strømforbruk.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad/vaskerom.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.