Jadarvegen 26A

Velkommen til Jadarvegen 26A. Fin og lettstelt selveierleilighet i andre etasje med heisadkomst, attraktivt beliggende midt i Nærbø sentrum.

Leiligheten har en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass for både sofa og spisebord. Badet har flislagte overflater, gulvvarme samt opplegg for vaskemaskin. Her bor du med umiddelbar nærhet til butikker og servicetilbud, samt kort gangavstand til Nærbø stasjon.

Høydepunkter:
- Balkong på ca. 4 m²
- Pent malt opp i tidsriktige farger
- Lekkert bad med god størrelse.
- Stort soverom med plass for både seng og hjemmekontor
- Parkeringsplass i lukket felles garasjeanlegg
- Ekstern bod på ca. 5 m² i underetasjen

Velkommen til visning.

Leiligheten har en sentral og praktisk beliggenhet i hjertet av Nærbø sentrum, med gangavstand til alle daglige servicetilbud. Her bor du like ved et variert handelstilbud, der dagligvarehandelen kan gjøres unna på Coop Extra like borte i gaten, eller på ALTI Nærbø og Rema 1000 eller Kiwi som begge ligger en kort spasertur unna. I sentrum finner du også apotek, post i butikk og hyggelige lokale samlingssteder som Drøsen Kaffibar i Jadarvegen og Nærbø Bakeri.

Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Nærbøparken ligger kun en kort gåtur fra boligen, og er et populært grøntområde med opparbeidede gangveier, lekeplasser og dammer. For lengre turer og løpeturer har du enkel tilgang til den lyssatte Dalabekken-løypen og turstiene i Hanabergmarka. Idrettsinteresserte vil sette pris på nærheten til Nye Loen, som er et naturlig samlingspunkt for idrettslivet i bygda med hallflater for håndball, fotball og andre aktiviteter, i tillegg til lokale treningssentre som Jæren sportsenter i umiddelbar gangavstand.

Nærbø stasjon ligger en kort spasertur unna, med faste avganger på Jærbanen som tar deg effektivt nordover til Bryne, Sandnes og Stavanger.

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom:
2. etasje BRA-i: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken med utgang til balkong.
Underetasje BRA-e: Bod.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Leiligheten ligger i andre etasje i et sameie fra 2013 med heisadkomst. Boligen har en arealeffektiv planløsning med lys og åpen stue- og kjøkkenløsning, balkong og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Veggflatene er nylig malt opp i tidsriktige fargetoner.

Entré:
Entréen med slette, malte vegger og laminat på gulv. Rommet har plass til kommode og oppheng for yttertøy.

Stue:
Stuen har en innbydende utforming med malte veggflater og laminatgulv. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og henger sammen med kjøkkenet i en åpen løsning. Oppvarmingen ivaretas via radiator tilknyttet vannbåren varme. Utgang til balkong.

Kjøkken:
Kjøkkenet er praktisk innredet med slette fronter og laminatbenkeplate med nedfelt vask.

Balkong:
Balkong med fin plass til lite utemøblement

Soverom:
Soverommet har slette malte flater i en lun fargetone og laminat på gulv. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap, samt mulighet for etablering av hjemmekontor.

Bad/vaskerom:
Badet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og fliser på vegg. Innredningen består av servant med benkeplass nedfelt i servantskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med forheng. Det er etablert opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel.

Lagring:
Ekstern bod på 5 m² i underetasjen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Elastiske fuger mellom betongelementer er slitt og det er enkelte sprekker.

- Ytterdører | Pakninger/tettelister er løse og litt slitt på hovedytterdør.

- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er misfarging på glass som følge av at det har kommet fukt inn mellom glasslag ved glassrekkverk.

- Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er opplyst av forrige eier at det er registrert forekomst av skjeggkre uten at tiltak er gjennomført. Nåværende eier har ikke observert skjeggkre.

- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Enkelte fliser i dusj har fuktmerker.

TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:
- Varmtvannsbereder/tank | Det er sentral varmtvannsberedning.

• Balkong/Terrasse
• Garasje / P-plass
• Heis

Denne boligen har 1 fast parkeringsplass i garasjeanlegg i underetasjen. Parkeringsplass(ene) følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Det er lagt til rette for elbillading i sameiet, og kostnad betales ved lading. Det er også avsatt areal til gjesteparkering i underetasjen.

Vannbåren varme. Gulvvarme på bad/vaskerom og radiator i stue/kjøkken.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.