Leilighet i rekkehus over to plan, beliggende i 2. etasje med tilhørende loft. Boligen ble oppført i 1991 og har i 2024 gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet med oppusset bad, nye takplater i stue, nymalte innvendige veggflater, fornyet innmat i sikringsskap med jordfeilautomater, samt nytt ventilasjonsanlegg på loftet.
Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
TG3 - Store eller alvorlige avvik
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
- Taktekking | Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.3 i NS 3600.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er symptomer på at takrennesystem er svekket av UV-nedbryting.
- Takkonstruksjon/Loft | Spotter har ikke en damptett tilslutning til dampsperre med damptette spottkasser. Det er registrert at undertaksbelegg ikke har oppkant rundt gjennomføring i tak. Det var tørre fuktmerker i sutaksplate rundt gjennomføring, men det var fuktig på sponplaten hvor viftemotor er plassert.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Vinduer har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600.
- Ytterdører | Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Anbefalt senteravstand på 21x95 mm terrassebord er 40 cm.
- Andre utvendige forhold | Det er observert råte i ende på vindski. Det er generelt noe svertesopp på utvendige overflater.
- Overflater - 2 | Det er enkelte «bølger» i vinylbelegg i entre/gang og i bod. Det vil si vinylbelegget punktvis har sluppet fra underlaget.
- Innvendige dører | På dør til soverom tilliggende entre/gang tar dørblad borti terskel og har en kosmetisk skade i dørblad. Boddør tar litt i karm. Dør til bad/vaskerom står ikke stille i åpen posisjon. Dette gjelder også litt på boddør og på soveromsdør tilliggende entre/gang.
- 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er riss i overgang mellom malt veggflate og veggvinyl.
- 2. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Klemring mangler skruer. Det er benyttet våtromsmaling e.l. uten glassfibervev i deler av våtsonen. Dette gjelder i dusj hvor det ikke er fullverdig tettesjikt helt opp til taket. Våtromsmaling er kun godkjent tettesjikt i kombinasjon med glassfibervev. Det er ikke tettet rundt avløpsgjennomføring under servant.
- Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.5 i NS 3600.
- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstank er over 20 år.
Helse, miljø og sikkerhet
- Snøsikring: Det er manglende sikring mot snøras fra tak.
- Rekkverkshøyde: Rekkverket er lavere enn dagens krav (referansenivå) på 100 cm.
- Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen.
