Rosselandsvegen 2A

Velkommen til Rosselandsvegen 2a. En lys og pen leilighet fra 2018 med god standard, praktisk planløsning og heisadkomst.

Her bor du sentralt på Bryne, i et tilbaketrukket og etablert område på den gamle Gartneritomta.

Kort fortalt:

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Bryne. Her bor du med nærhet til sentrumskjernen, samtidig som nabolaget er etablert og tilbaketrukket. Fra boligen er det kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen, inkludert et godt utvalg av butikker, kaféer og spisesteder i Bryne sentrum. Dagligvarehandelen gjør du enkelt på veien hjem, med Kiwi Rosseland og Spar i gangavstand fra leiligheten.

For friluftsliv og rekreasjon er beliggenheten svært gunstig. Det populære turområdet Sandtangen ligger en kort spasertur unna boligen. Her finner du fine turstier, lysløype, treningspark og flotte rekreasjonsmuligheter langs Frøylandsvatnet, med turløype videre over broen Midgardsormen til Njåskogen.

Området har også et godt tilbud av skoler og barnehager innenfor en kort radius. Rosseland skule og Bryne vidaregåande skule nås på en kort spasertur, og det er flere barnehager i nærområdet, deriblant Trollongane barnehage. Kollektivforbindelsene fra Bryne er veletablerte og praktiske for pendlere. Det er en kort gåtur til nærmeste bussholdeplass og Bryne stasjon, hvor Jærbanen har hyppige avganger mot Stavanger i nord og Egersund i sør.

Leilighet som består av følgende rom:
2. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod.
Underetasje BRA-e: Bod.

Fra stue er det utgang til balkong på 12 m².

En gjennomført leilighet fra 2018 i svært god stand, med to soverom, helflist bad og en sørvendt balkong med plass til sittegruppe. Alt beboelsesareal ligger på ett plan, og planløsningen er effektiv uten å føles trang: stue og kjøkken i åpen løsning mot sør, 2 soverom og helflist bad - med entréen som naturlig knutepunkt mellom dem. Bygget er oppført i solid murblokk med betongdekke mellom etasjene, og boligen har balansert ventilasjon og vannbåren varme som kilde til både gulvvarme på badet og viftekonvektor i stuen.

Leiligheten har en innvendig bod i tilknytning til entréen. Boden er praktisk for teknisk utstyr og ekstra oppbevaring.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Denne boligen er generelt i god teknisk stand og har ingen anmerkninger i form av tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

• Balkong/Terrasse
• Garasje / P-plass
• Heis

Det medfølger parkeringsplass i garasje til boligen. Det er mulighet for elbillading i sameiet, men dette må settes opp for kjøpers egen regning.

Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Vannbåren varme. Det er gulvvarme på badet og viftekonvektor i stuen. Oppvarmingen leveres fra felles luft-til-vann-varmepumpe.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.