Rosselandsvegen 2A

Welcome to Rosselandsvegen 2a. A bright and attractive apartment from 2018 with a good standard, practical layout and lift access.

Here you live centrally in Bryne, in a secluded, established area on the old Gartneritomta site.

In brief:

The apartment enjoys a central location in Bryne. Here you live close to the town centre, while the neighbourhood itself is established and secluded. From the property it is a short walk to everything you need day to day, including a good choice of shops, cafés and restaurants in Bryne town centre. Grocery shopping is easily done on the way home, with Kiwi Rosseland and Spar within walking distance of the apartment.

For outdoor life and recreation, the location is ideal. The popular walking area of Sandtangen is a short stroll from the property. Here you will find lovely walking paths, a floodlit trail, an outdoor gym and wonderful recreational opportunities along Frøylandsvatnet, with the trail continuing over the Midgardsormen bridge to Njåskogen.

The area also has a good choice of schools and nurseries within a short radius. Rosseland skule and Bryne vidaregåande skule are a short stroll away, and there are several nurseries in the area, including Trollongane barnehage. Public transport links from Bryne are well established and practical for commuters. It is a short walk to the nearest bus stop and to Bryne station, where the Jærbanen line has frequent departures towards Stavanger to the north and Egersund to the south.

Leilighet som består av følgende rom:
2. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod.
Underetasje BRA-e: Bod.

Fra stue er det utgang til balkong på 12 m².

En gjennomført leilighet fra 2018 i svært god stand, med to soverom, helflist bad og en sørvendt balkong med plass til sittegruppe. Alt beboelsesareal ligger på ett plan, og planløsningen er effektiv uten å føles trang: stue og kjøkken i åpen løsning mot sør, 2 soverom og helflist bad - med entréen som naturlig knutepunkt mellom dem. Bygget er oppført i solid murblokk med betongdekke mellom etasjene, og boligen har balansert ventilasjon og vannbåren varme som kilde til både gulvvarme på badet og viftekonvektor i stuen.

Leiligheten har en innvendig bod i tilknytning til entréen. Boden er praktisk for teknisk utstyr og ekstra oppbevaring.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Denne boligen er generelt i god teknisk stand og har ingen anmerkninger i form av tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

• Balkong/Terrasse
• Garasje / P-plass
• Heis

Det medfølger parkeringsplass i garasje til boligen. Det er mulighet for elbillading i sameiet, men dette må settes opp for kjøpers egen regning.

Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Vannbåren varme. Det er gulvvarme på badet og viftekonvektor i stuen. Oppvarmingen leveres fra felles luft-til-vann-varmepumpe.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.