Selestranda 42

Sjelden mulighet til å skaffe seg en stor fritidsbolig på Sele ved en av Norges fineste strender.

Beliggenheten må oppleves med utsikt mot Sele i nord, panoramautsikt mot Borestranda i sør, og det endeløse havet i vest mot Feistein. På kun 2 minutter er du i sjøkanten. I Sele havn er det bygget en molo for båtene, og flere hytteeiere har sikret seg en plass her. Like ved ligger også Figgjoelven, som byr på gode fiskemuligheter. På Borestranda kan du ta med vennegjengen og leie en surfeinstruktør.

- Representativ og stor
- Stor garasje m/port
- Byggeår 2019
- Hovedsoverom med eget bad
- Screens på flere vinduer
- Utstrakt bruk av varmekabler, 2 varmepumper og 2 vedovner
- Etasjeskille i betong
- Usedvanlig takhøyde i stuen, spiler i tak

En eiendom og visning du ikke vil gå glipp av

Fantastisk beliggenhet med utsikt både nord mot Sele og i sør, hvor du ser Borestranda. På 2 minutt er du i sjøkanten.
Rolig, lite område med fritidsboliger. Eiendommen grenser til friareal.

1. etasje BRA-i: Gang, 2 bad, stue/kjøkken, 3 soverom, walk-in closet
Kjeller BRA-i: Bad/vaskerom, gang, garasje, teknisk rom, trimrom, bod, spisestue, stue med tekjøkken

Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Kjelleren er innredet med rom for varig opphold, det er etablert bad/vaskerom, trimrom, stue med te kjøkken og spisestue. Disse rommene er ikke godkjent som rom for varig opphold. Det foreligger ingen søknad om bruksendring på kjeller. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Tg3,STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Utvendige trapper
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er ikke montert rekkverk.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tg2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ufagmessig utførelse på deler av kledning ved naturstein. Skjøter på kledning er ikke vekslet.
Deler av fasader har liten eller ingen lufting, dette gjelder ved naturstein.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det mangler adkomst til hulrom over himling i 1 etasje. Det er krav om
at alle hulrom skal ha inspeksjons muligheter.

Utvendig > Dører
Skyvedør er noe tung å lukke og åpne, dør i vindusfelt på soverom tar i karm,
Dør mellom garasjerom og bolig oppfyller ikke brannkrav

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt der terrasse møter støttemur. Dette har skjedd pga at det ikke er tatt høyde for at terrassen kommer høyere i terrenget. Terrasse heller noe på den delen foran hytten, det er mulig dette skyldes at den følger terrenget. eventuelt noe avvik på høyder ved bygging. Det har begynt å vokse siv mellom terrassebord.

Innvendig > Innvendige trapper
Lite hakk i øverste trinn, dette er bare kosmetisk. Åpninger mellom spiler er målt til 12 cm og åpning mellom trinn er målt til 18cm.
Høyder på rekkverk variere i forhold til hvor en måler i trinnet, måles det i front så er høyden rett under kravet (86cm) og måles det midt på trinnet er høyde over kravet (96cm). Dette skyldes formen og stigningen i trappen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter.
Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes.

Våtrom > Etasje > Bad Hovedsoverom > Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Det er manglende oppbrett av membran i døråpningen, og fall på gulv utenfor nedsenk er under 1:100. Dvs at ved eventuelle lekkasjer fra andre installasjoner så kan vann renne ut igjennom døråpning før det renner ned i sluk.

Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Det er manglende oppbrett av membran i døråpningen, og fall på gulv utenfor nedsenk er under 1:100. Dvs at ved eventuelle lekkasjer fra andre installasjoner så kan vann renne ut igjennom døråpning før det renner ned i sluk

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.

• Balkong/Terrasse
• Garasje / P-plass

Stor garasje i underetasjen og parkering på tomten

Varmekabler i gulv på badene, stue, kjøkken og gang, varmepumpe i stuen og kjellerstue, vedovn i stuen og kakkelovn i kjeller. 2 varmepumper.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.