Theodor Dahls veg 31

Velkommen til Theodor Dahls veg 31.

Romslig 3-roms selveierleilighet med attraktiv og rolig beliggenhet på Kvernaland. Her bor man med gangavstand til Frøylandsvatnet, flotte turområder, butikker og øvrige servicetilbud.

Høydepunkter:
Oppgradert kjøkken fra 2026
Smarthusløsning via Plejd
Parkering i carport med utvendig bod
Varmekabler i stue, gang og på badet

Velkommen til visning.

Attraktiv og familievennlig beliggenhet på Kvernaland, i et etablert boligområde med kort vei til det meste av servicetilbud og daglige gjøremål. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til butikker, skoler og fritidstilbud.

Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med kort avstand til skoler, barnehager, lekeplasser og idrettsanlegg. Her er det gode oppvekstvilkår og et aktivt nærmiljø for både store og små.

Kort vei til Frøylandsvatnet, Stemmen, Njåskogen og den populære gangbroen Midgardsormen gir flotte muligheter for turer, aktivitet og naturopplevelser året rundt. Frøyland stadion og øvrige idrettstilbud ligger også lett tilgjengelig.

Dagligvarebutikker, apotek og øvrige servicetilbud finnes i gangavstand fra boligen. God kollektivdekning med kort vei til Øksnavadporten togstasjon og gode forbindelser mot Bryne, Sandnes og Stavanger. Enkel adkomst til øvrige deler av Jæren og Stavanger lufthavn Sola.

1. etasje:
BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, bod og teknisk rom.
BRA-e: Utvendig bod på 5 m².
BRA-b: Innglasset balkong (innglassing ikke byggesøkt) på 15 m².

Theodor Dahls veg 31 er en moderne og innbydende leilighet i byggets 1. etasje med en praktisk planløsning og gode oppgraderinger de senere årene. Leiligheten har 2 soverom, innglasset balkong/terrasse (innglassing ikke byggesøkt), innvendig bod og teknisk rom, samt gjennomgående gode kvaliteter som gulvvarme, Plejd-smarthusløsning og nyslipt parkett.

Følgende nevnes:
Entréen er lys og innbydende med nyslipt parkett, gulvvarme og god plass til garderobeløsning.

Stuen har store vindusflater mot grøntområdene utenfor og god plass til både sofagruppe og mediemøbler. Gulvvarme og integrert Plejd-smarthusløsning bidrar til god komfort, og fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen/terrassen.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har god skap- og benkeplass, profilerte fronter og benkeplate i tre. Den åpne løsningen skaper et sosialt og funksjonelt oppholdsrom.

Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap, mens det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Bad/vaskerommet ble oppgradert med ny innredning i 2025 og er innredet med gulvvarme, dusjhjørne, servantmøbel med underskuffer og opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset uteplass (innglassing ikke byggesøkt) med god plass til sittegruppe. Skyvbare glassfelt gjør at uteplassen kan benyttes store deler av året.

Leiligheten har også en innvendig bod samt eget teknisk rom med varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat.

For øvrig:
Nyslipt parkett i leiligheten.
Gulvvarme i entré, stue og bad.
Plejd-smarthusløsning for styring av belysning.
Balansert ventilasjon.
Utvendig bod på ca. 5 m² i tilknytning til carport.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.

- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer til avløp servant, som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er alarm (rødt lys) på varmegjenvinneren. Anlegget fungerer men varmegjenvinning kan være defekt/redusert.

- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Helse, miljø og sikkerhet
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ukjent om bygget er utført med radonsperre.

- Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Det medfølger 1 stk parkeringsplass i carport med utvendig bod.
Sameiet har carporter og gjesteparkering. To parkeringsplasser til venstre for carportene leies ut til beboere etter søknad til styret for kr 2 400,- per år (beløpet reguleres årlig). Strømforbruk til elbillading viderefaktureres månedlig.

Elektrisitet.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.