Pollestadtunet 51

Lys og fin 3-roms selveierleilighet med balkong og parkering.

Leiligheten ligger i andre etasje i en firemannsbolig fra 2015, i et rolig boligområde på Pollestad. Her bor du med nærhet til flotte turområder, samtidig som det er kort vei til hverdagens servicetilbud. Planløsningen byr på en sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord, to soverom og entré. Badet fungerer også som vaskerom og er utstyrt med flislagt gulv, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Høydepunkter:

Leiligheten har en fin og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligtun på Pollestad i Klepp kommune. Området preges av rolige og etablerte boforhold midt i det åpne jærske kulturlandskapet. Boligen ligger skjermet til i et nabolag med lite gjennomgangstrafikk, der hverdagen er oversiktlig og praktisk for både store og små. Både Orre skule for 1. til 7. trinn og Orre barnehage ligger i gangavstand fra eiendommen, med trygge gangveier i nærområdet. For lek og fritidsaktiviteter ligger dessuten Pollestadmyra ballbinge kun en kort gåtur fra boligen.

De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Coop Extra Orre, som ligger i behagelig gangavstand fra tunet. For et større utvalg av butikker, spisesteder, apotek og øvrige servicetilbud er det en kort kjøretur inn til Bryne, der blant annet kjøpesenteret M44 byr på et rikt handelstilbud. Beliggenheten gir også gode pendlermuligheter i distriktet. Fra Pollestad sentrum går det lokalbuss, og fra Bryne stasjon, en kort kjøretur unna, er det hyppige avganger med tog langs Jærbanen nordover mot Sandnes og Stavanger samt sørover mot Egersund.

For den tur- og friluftsglade byr nærområdet på varierte rekreasjonsmuligheter året rundt. I umiddelbar nærhet finner du Salteskogen med lysløype og gapahuk, i tillegg til den merkede Podlestløypa og de aktive idrettsanleggene ved Orrehallen. En kort kjøretur vestover fører deg rett ut til den storslåtte Jærkysten og Orrestranda. Med sine fem kilometer med hvit sand og sanddyner er stranden et yndet turmål for både badeliv om sommeren og friske spaserturer i sjøluften resten av året, med Friluftshuset på Orre som et naturlig samlingspunkt.

Leilighet i 4-mannsbolig beliggende i 2. etasje, som består av følgende rom:
2. etasje BRA-i: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og to soverom.
2. etasje BRA-e: Utvendig bod på 5 m².

Balkong på 6 m² med utgang fra stue/kjøkken.

Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Et areal som på tegningene er godkjent som innvendig bod, er i dag slått sammen med bad/vaskerom og benyttes som våtrom. Omgjøring av bod (tilleggsdel) til varig opphold/våtrom (hoveddel) er normalt søknadspliktig.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Leiligheten ligger i andre etasje i en firemannsbolig fra 2015 på Pollestad. Boligen har en praktisk planløsning over ett plan med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad/vaskerom og direkte utgang til overbygd balkong.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ikke luftespalte mellom kledning og vannbord over vinduene. Kledningen er stedvis avsluttet for nært terrenget.

- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vindusforing på soverom 1 er noe oppsvulmet, men det ble ikke registrert fuktighet i vindusforingen under befaringen. Vinduet på soverom 1 er noe værslitt.

- Ytterdører | Døren subber i karm. Det er enkelte riper og skrapemerker i overflatebehandlingen på utvendig karm.

- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene er ført helt inntil husvegg.

- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Døren er i dusjens våtsone. Tettingen rundt avløpsrøret som går gjennom veggen under vask er mangelfull.

- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Topp tettesjikt ved døren er målt til 10 mm over gulvnivået, mens kravet for sikring av lekkasjevann i gjeldende forskrift er 15 mm.

- Innvendige vannledninger | Plast-/PEX-rørene er merket direkte med tusj.

- Ventilasjon | Det er registrert en del irr/korrosjon i bunnen av ventilasjonsaggregatet.

Helse, miljø og sikkerhet

- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for etablering av anlegget.

Parkering på oppmerket parkeringsplass på sameiets tomt.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe i stuen fra 2026 og gulvvarme på badet.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.