Pollestadtunet 51

Bright and attractive 3-room freehold apartment with balcony and parking.

The apartment is on the first floor of a four-unit building from 2015, in a quiet residential area at Pollestad. Here you live close to superb walking areas while being only a short distance from everyday services. The layout offers a sociable living room and kitchen with ample space for a dining table, two bedrooms and an entrance hall. The bathroom doubles as a laundry room and features a tiled floor, underfloor heating and plumbing for a washing machine.

Highlights:

The apartment enjoys a lovely, child-friendly position in an established residential courtyard at Pollestad in Klepp municipality. The area is characterised by quiet, settled surroundings in the midst of the open cultural landscape of Jæren. The home is tucked away in a neighbourhood with little through traffic, where everyday life is straightforward and practical for young and old alike. Both Orre skule for years 1 to 7 and Orre barnehage are within walking distance of the property, with safe footpaths in the area. For play and leisure, the Pollestadmyra ball court is just a short walk from the house.

Daily shopping is easy at Coop Extra Orre, within comfortable walking distance. For a wider choice of shops, restaurants, a pharmacy and other services, it is a short drive into Bryne, where the M44 shopping centre, among others, offers a wide range of retail. The location also offers good commuting options in the region. Local buses run from Pollestad centre, and from Bryne stasjon, a short drive away, there are frequent Jærbanen trains north towards Sandnes and Stavanger and south towards Egersund.

For those who love walking and the outdoors, the area offers varied recreation all year round. Close by you will find Salteskogen with an illuminated trail and a lean-to shelter, as well as the waymarked Podlestløypa trail and the busy sports facilities at Orrehallen. A short drive west takes you straight out to the magnificent Jæren coast and Orrestranda. With five kilometres of white sand and dunes, the beach is a favourite destination for swimming in summer and bracing walks in the sea air the rest of the year, with Friluftshuset at Orre as a natural meeting point.

Leilighet i 4-mannsbolig beliggende i 2. etasje, som består av følgende rom:
2. etasje BRA-i: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og to soverom.
2. etasje BRA-e: Utvendig bod på 5 m².

Balkong på 6 m² med utgang fra stue/kjøkken.

Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Et areal som på tegningene er godkjent som innvendig bod, er i dag slått sammen med bad/vaskerom og benyttes som våtrom. Omgjøring av bod (tilleggsdel) til varig opphold/våtrom (hoveddel) er normalt søknadspliktig.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Leiligheten ligger i andre etasje i en firemannsbolig fra 2015 på Pollestad. Boligen har en praktisk planløsning over ett plan med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad/vaskerom og direkte utgang til overbygd balkong.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ikke luftespalte mellom kledning og vannbord over vinduene. Kledningen er stedvis avsluttet for nært terrenget.

- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vindusforing på soverom 1 er noe oppsvulmet, men det ble ikke registrert fuktighet i vindusforingen under befaringen. Vinduet på soverom 1 er noe værslitt.

- Ytterdører | Døren subber i karm. Det er enkelte riper og skrapemerker i overflatebehandlingen på utvendig karm.

- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene er ført helt inntil husvegg.

- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Døren er i dusjens våtsone. Tettingen rundt avløpsrøret som går gjennom veggen under vask er mangelfull.

- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Topp tettesjikt ved døren er målt til 10 mm over gulvnivået, mens kravet for sikring av lekkasjevann i gjeldende forskrift er 15 mm.

- Innvendige vannledninger | Plast-/PEX-rørene er merket direkte med tusj.

- Ventilasjon | Det er registrert en del irr/korrosjon i bunnen av ventilasjonsaggregatet.

Helse, miljø og sikkerhet

- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for etablering av anlegget.

Parkering på oppmerket parkeringsplass på sameiets tomt.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe i stuen fra 2026 og gulvvarme på badet.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.