Innholdsrik og velholdt enebolig over tre plan, opprinnelig oppført i 1981, med en familievennlig og funksjonell planløsning. Boligen har gjennomgått jevnlige fornyelser og oppgraderinger, inkludert nyere vinduer i store deler av boligen, oppgradert kledning på to fasader i 2025, samt nyere oppført garasje og frittstående hagestue fra 2025. Hovedetasjen byr på en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til en solrik terrasse, mens andre etasje rommer tre gode soverom og et romslig baderom. Kjelleretasjen gir verdifull ekstra plass med blant annet kjellerstue, ekstra bad og rikelig med lagringsplass i boder.
Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
TG3 - Store eller alvorlige avvik
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er råteskade i vinduene.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.
- Takkonstruksjon/Loft | Det mangler luftespalte mellom isolasjon og undertak. Det er fuktskjolder i undertaket rundt rørgjennomføring for ventilasjon. Det er registrert utettheter i dampsperren i knekott.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert utettheter i musesperre.
- Andre utvendige forhold | Det er ingen ventilering i boden.
- Innvendig - Overflater - gulv | Det er enkelte hakk i gulvet til stue/kjøkken.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist bruk av forhudningspapp på grunnmur bak påforetvegg.
- Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Vinduet er i dusjens våtsone.
- Kjeller Bad - Overflater gulv | Gulvet har fall som leder vann mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet.
- Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påført fugemasse i dusjsluket slik at membranens avslutning ikke er tilgjengelig for tilfredsstillende inspeksjon.
- Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Døren er i dusjens våtsone og vinduet er i badekarets våtsone.
- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er en knast i vasken.
- 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Enkelte skuffer subber i hverandre ved bruk. En front er noe oppsvulmet.
- 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.
- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Rørkursene er ikke merket. Rørfordeler er ikke plassert i vanntett rørskap.
- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler klemlist på synlig grunnmursplast.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert riss i fuge mellom betongelementene til grunnmur. Det er registrert riss i grunnmur.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Helse, miljø og sikkerhet
- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
- Rekkverk balkong og terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.
- Innvendig trapp: Det er ikke montert håndløper i trappeløpet, åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og åpninger og høyder på rekkverk er ikke i henhold til dagens forskriftskrav.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget.
- Rømningsvei: Vinduene i kjellerstue og soverom i kjeller er plassert for høyt fra gulvet og lysgraven er for liten til å fungere som rømningsvindu.
