Vestringen 13B

Welcome to Vestringen 13B. A modern detached house from 2021 with a well-thought-out layout over two floors.

The house is finished to a consistently high standard, with premium solutions and materials chosen throughout. The property enjoys a child-friendly location in Klepp, a short distance from Kleppelunden skule and walking areas.

Highlights:

The property is located in a well-established, quiet residential area at Haugabakka in Klepp. The house is nicely positioned on the estate, with open views across the surrounding Jæren landscape and towards the horizon. The area offers a safe environment with little traffic, and it is a short walk to the Vestringen ball field and local play areas.

For families with children, the location is practical for everyday life. Both Kleppelunden skule and Kleppe skule are within a short bike ride or walk from the house, and Klepp ungdomsskule is likewise easy to reach. For the little ones, there are several nurseries nearby, including Kleppe friluftsbarnehage and Lyngmarka barnehage. Daily shopping is easily done, with both Kiwi and Rema 1000 a short walk away. For a wider choice of shops, services and restaurants, the Jærhagen shopping centre is a short drive from the property.

The area offers good leisure activities and walking areas. Nearby Kleppelunden has illuminated trails, barbecue areas and footpaths. The Jæren coast, with well-known destinations such as Borestranda and Orrestranda, is a short drive away for walks among the dunes and beach activities. Public transport is well catered for, with a bus stop at Kjengaren a short walk from the house, and Klepp stasjon a short drive away with train connections onward to Sandnes, Stavanger and Egersund.

Frittliggende enebolig over to plan med tilhørende garasje og utvendig sportsbod, som består av følgende rom:

Enebolig:
1. etasje BRA-i: Entré/gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom, toalettrom og bod under trapp.
2. etasje BRA-i: Stue, bod, to soverom, kontor og bad.

Garasje:
1. etasje BRA-e: Garasje på 36 m².

Sportsbod:
1. etasje BRA-e: Bod på 10 m².

Terrasseplatting på 43 m², samt platting med bruddskifer.

Frittliggende enebolig over to plan oppført i 2021 med tilhørende frittstående garasje og sportsbod. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, to luft-til-luft-varmepumper, gulvvarme i entré, stue/kjøkken og alle våtrom, samt stålpipe tilrettelagt for installering av ildsted. Standarden er gjennomgående fra byggeår med enkelte senere oppgraderinger som eikespiler i stue i andre etasje og etablert uteområde.

Lagring:
Innvendig lagring i bod under trapp i 1. etasje og bod i 2. etasje. Utvendig lagring i frittliggende garasje på 36 m² med motorisert leddport samt frittliggende sportsbod på 10 m² med overbygget glasstak mot husvegg.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
- 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Fullverdig tettesjikt er ikke etablert i hele våtsonen. Det er mulig det er malt med våtromsmaling, men våtromsmaling er ikke godkjent som tettesjikt med mindre det er i kombinasjon med glassfibervev.

- 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er dunkelyd etter tømming av sisternen.

- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er flatt terreng inntil ringmur hvor det er etablert platting med bruddskifer og hvor det er avsinglet, men forholdet vurderes samlet sett ikke å innebære noen umiddelbar økt risiko for skader på boligen.

Parkering i garasje og på eget gårdsrom. Garasjen har motorisert leddport.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i stue/kjøkken i 1. etasje og i stue i 2. etasje. Gulvvarme i entré/gang og stue/kjøkken i 1. etasje, samt på bad og vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Boligen har stålpipe tilrettelagt for installering av ildsted.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.