Hetlandsgata 41

Velkommen til Hetlandsgata 41. Unik funkisbolig som er betydelig oppgradert, stor tomt og flott beliggenhet.

Brynes første funkisbolig - oppført i 1947 av rektor Bjarne Undheim. Boligen er betydelig modernisert og oppgradert av dagens eier fra 2009. Det er lagt stor vekt på å bevare originale materialer og opprinnelig uttrykk. Tregulv, innerdører og kjøkkeninnredning. Alle vinduer er skiftet, men har samme utforming som de opprinnelige.

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Bryne i Time kommune. Nabolaget er et etablert og boligstrøk som i hovedsak består av eneboliger og rekkehus. Her bor du i fredelige omgivelser med romslig tomt og åpent utsyn mot Bryne stadion, samtidig som du har gangavstand til alt byen har å by på.

For barnefamilier er det gangavstand til både Rosseland skule og Bryne skule for de yngste trinnene, og i umiddelbar nærhet ligger også Bryne vidaregåande skule samt Bryne ungdomsskule. Området har et godt barnehagetilbud med blant annet Trollongane barnehage, Spødarbakken barnehage og Austbø barnehage innenfor en kort gåtur fra boligen.

Fritidstilbudene i området er usedvanlig gode. Like ved eiendommen ligger Timehallen og fotballanlegget på Bryne stadion. For turer utendørs er det kort vei til fots ned til Sandtangen ved Frøylandsvatnet, et populært friluftsområde med opplyste turstier, frisbeegolf, treningsapparat og badeplass. Herfra kan du krysse over gangbroen Midgardsormen til de fine turløypene i Njåskogen, eller spasere langs Mølledammen og Fritz Røed skulpturpark i sentrum.

I Bryne sentrum finner du et rikt servicetilbud med butikker, hyggelige spisesteder, apotek, kino og kulturopplevelser ved Nasjonalt Garborgsenter og Storstova.

For pendlere er kollektivforbindelsene svært gode; Bryne stasjon ligger under ti minutters gange unna, med hyppige togavganger på Jærbanen mot Sandnes og Stavanger.

Enebolig over fire etasjeplan (kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft) som består av følgende rom:

Hovedbygning:
Kjeller BRA-i: Inngang/gang, kjellerstue, verksted, bad og bod.
1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og trapperom.
2. etasje BRA-i: Gang, hall/kontor, fem soverom, bad og trapperom.
Loft: Uinnredet loft.

Garasje:
1. etasje BRA-e: Garasje på 27 m².

Utvendige arealer tilknyttet kjeller på 9 m².
Terrasse/platting på ca. 24 m² med tilkomst fra stuen i 1. etasje.
Balkong på 3 m² med adkomst fra soverom i 2. etasje.
Takterrasse over vaskerommet på ca. 6 m² med adkomst fra 2. etasje.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning:
I 1. etasje brukes et rom som soverom som på tegningene er godkjent som stue for varig opphold, og i kjelleren brukes tidligere vaskerom som verksted.
Bad i kjeller er etablert i arealer som på de opprinnelige tegningene er godkjent som koksrom og potetrom. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Klassisk enebolig over fire etasjeplan, oppført i 1947 og modernisert i 2009 og 2010. Boligen har en innholdsrik planløsning med romslige oppholdsrom, seks soverom og tre bad fordelt over etasjene, supplert med terrasse, takterrasse, balkong og en frittstående garasje fra 2010. Hovedetasjene i første og andre etasje holder en lys standard etter moderniseringen, mens kjeller og loft har en eldre standard med oppgraderingsbehov.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert fuktskjolder rundt pipen, og det ble målt et fuktnivå på mellom 17 og 18 vektprosent i området. Dette er en eldre takkonstruksjon, og basert på konstruksjonens alder vurderes det at det ikke er montert dampsperre mot oppvarmet rom. Avløpsluftingen er ikke ført helt ut gjennom takkonstruksjonen, slik at fuktig luft fra avløpssystemet slippes ut på loftet. Det er registrert svertet treverk og hvitt belegg på deler av undertaket. Det ble målt et fuktnivå på 23–27 vektprosent, med høyest verdier i nedre del av takkonstruksjonen ved overgangen mellom yttervegg og tak. Ventileringen skjer via mekanisk avtrekk og takventil som er plassert høyere i takkonstruksjonen, mens det mangler tilfredsstillende lufttilførsel og gjennomlufting i nedre del av konstruksjonen.

- Utvendig - Ytterdører - 2 | Det er råteskader i døren. Beslaget under døren er løst, og det er registrert fuktskjolder på innvendig gulv. Det ble målt full fuktmetning i området.

- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er registrert spor etter borebiller i gulvet i kjellerstuen. Det er fuktskjolder på deler av vegg og gulv i kjellerstuen. Det er målt ca. 30 vektprosent fukt i området med fuktskjolder. Det er registrert saltutslag på synlig grunnmur. Ventileringen av kjelleren er utilstrekkelig. Det er registrert bruk av plastisolasjon som ikke er tilstrekkelig tildekket med brannhemmende materialer.

- Kjeller Bad - Generell | Badet er et enkelt grovbad uten vanntett tettesjikt, hvor det dusjes direkte på betonggulv mot grunn. Badet skal vurderes opp mot dagens krav til våtrom. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulvet mot sluk, høydeforskjellen mellom gulv ved dør og sluk er mindre enn 25 mm, og det er ikke etablert vanntett tettesjikt på gulv og i øvrige våtsoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Vaskerommet har ingen fast ventilasjonsløsning utover mulighet for åpning av vindu.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert 2 skifer som delvis er løsnet/forskyvd på hjørnet mot sør.

- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Det er registrert fuktskjolder rundt takvinduet, som vurderes å stamme fra kondens på glassruten. Det ble ikke målt unormalt fuktnivå i området under befaringen.

- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er flere sprekker i flisefugene til terrasse i 1. etasje. Det er registrert sprekker i muren til terrassen i 1. etasje. Det er begrenset fall på balkong til soverom i 2. etasje. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav.

- Utvendig - Utvendige trapper | Enkelte skiferheller er løse i trapp til terrasse. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til vaskerom, terrasse og deler av kjellertrappen. Det er ikke montert håndløper i trappene.

- Innvendig - Overflater - gulv - 1 | Det er stedvis knirk i gulvet til 1. etasje.

- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1 | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Vinduet er plassert i dusjens våtsone. Det er svertesopp på enkelte flisefuger i dusj.

- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Gulvet har fall som leder vann mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet.

- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

- 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

- 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Slukmansjetten er ikke tilstrekkelig mettet/påført med membran.

- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Dør og kottdør er i dusjens våtsone. Tettingen rundt avløpsrøret som går gjennom veggen under vask er mangelfull.

- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

- 2. Etasje Bad -

• Balkong/Terrasse
• Garasje / P-plass

Parkering i garasje samt i gårdsrom på egen tomt. Garasjen har bod med egen dør inn. Det er i tillegg skyvedør mellom garasje og bod. Automatisk portåpner. Garasje er i materiale sibirsk lerk, som er tilnærmet vedlikeholsfri.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert luft-til-luft-varmepumpe i stue og kjellerstue fra 2013, med service utført i september 2026. Vedovn i stue, lukket peis på kjøkken og peisinnsats i kjellerstue. Gulvvarme på bad i 1. og 2. etasje, samt vaskerom.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.