Kleppelundvegen 2C

Velkommen til Kleppelundvegen 2C. Lys og lettstelt 3-roms selveierleilighet med sør- og vestvendt terrasse, beliggende i et rolig og sentralt boområde.

Boligen har en fin plassering i Klepp sentrum uten gjennomgangstrafikk, med lekeplass utenfor og gangavstand til Jærhagen kjøpesenter. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir et lyst oppholdsrom med god plass til spisebord og sofagruppe, samt utgang til markterrassen. Videre finner du to soverom, et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt en praktisk innvendig bod.

Høydepunkter:

Boligen ligger i sentrum av Klepp i et tilbaketrukket område uten trafikk. Lekeplass rett utenfor døren.

Her bor du med nærhet til det meste en aktiv familie trenger. Gangavstand til matbutikker og Jærhagen kjøpesenter. Den nye Plogenparken i Klepp sentrum har blitt et populært samlingspunkt med skatepark, klatrestativ og ballbinge.

Klepp er kjent for sitt varierte naturlandskap. Fra boligen er det lett å komme seg ut i friluft, enten du foretrekker lysløypa i Kleppeloen, Gruda som ligger like ved, eller en tur langs strendene på Bore. Jærkysten byr på flotte forhold for både surfing og rolige turer langs sjøen. For pendlere er det busstopp i sentrum med forbindelser videre mot Klepp stasjon, Bryne og Sandnes.

Leilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom:

1. etasje BRA-i: Entré/gang/stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod.
3. etasje BRA-e: Innvendig bod i blokken.

Terrasseplatting på 9 m² med utgang fra stuen.

Leiligheten ligger i byggets første etasje og har en gjennomtenkt planløsning med alt på ett plan og direkte utgang til en vestvendt terrasseplatting. Boligbygget ble oppført i 2015 med betongdekke i etasjeskiller, balansert ventilasjon og oppvarming via radiator tilknyttet fjernvarme samt gulvvarme på badet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Ytterdører | Det ble registrert mindre svelling i nedre del av dørforing mot entré. Forholdet kan skyldes tidligere vannsøl eller annen fuktpåvirkning. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling på befaringsdagen.

- Innvendige overflater | Det ble registrert normal bruksslitasje i overflater på vegger og tak. Parkettgulvet har stedvis bruksmerker, slitasje og enkelte vannmerker. Ujevnhet/retningsavvik i gulv ved overgang mellom stue og soverom. Forholdet anbefales rettet/utbedret når gulvdekket skiftes.

- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekk i en flis ved innfestning dusjdør.

- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Lokalt fall til sluk er mindre enn referansenivået. Ved spyling/funksjonsprøving ble det registrert noe vannansamling på omkringliggende gulvareal. Det ble også registrert soppdannelser i silikonfuger i overgang mellom gulv og vegg, trolig som følge av stående vann og såperester.

- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det ble registrert lekkasje i overgang mellom blandebatteri og dusjslange. Lekkasjen vurderes å skyldes slitt eller defekt O-ring/pakning.

- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det ble stedvis registrert begynnende svelling i nedre del av fronter og sideplater på innredningen.

- Kjøkken - Overflater og innredning | Det ble registrert svelling i dør/front til fryseskap samt i underliggende bunnplate i skapinnredningen. Det ble videre registrert svelling og vannmerker i parkettgulvet under og foran fryseskapet. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling på befaringsdagen. Noe mindre svelling i nedre del av fronter.

- Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Det ble registrert irring på kobling til samlestokk for vann i fordelerskap. Det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje på befaringsdagen.

1 fast plass i lukket garasjeanlegg. Stor gjesteparkering.

Garasjeanlegget er organisert i et eget sameie (Sentrumskvartalet Trio/Tårnet), hvor parkeringsplasser er seksjonert som tilleggsdel til de seksjonene som har ervervet plass. Det foreligger tinglyst rettighet til gjesteparkering.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiator i stue og gulvvarme på bad/vaskerom.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.