Kong Haakons veg 45

Velkommen til Kong Haakons veg 45

Pen endeleilighet med to soverom, to uteområder og parkering i lukket anlegg med montert elbil-lader

Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert boligområde
Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til fots eller på sykkel til alt du trenger i hverdagen

Høydepunkter:

Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Bryne. Nabolaget preges av rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, gode interne gangveier og grønne fellesarealer med lekeplass like ved bygget. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til fots eller på sykkel til alt du trenger i hverdagen.

Beliggenheten er særlig praktisk for barnefamilier. Både Eivindsholen Fus barnehage og Trollongane barnehage ligger i gangavstand fra boligen. Rosseland skule ligger likeledes en kort gåtur unna, noe som gir en enkel skolevei. For de større barna er det en kort sykkeltur til ungdomsskolene og til Bryne vidaregåande skule. I nærområdet er det også fine aktivitetsmuligheter med ballbinge ved Jærtun og ballbane på Eivindsholen.

Dagligvarehandelen gjør du unna på Kiwi Rosseland, som ligger en kort gåtur unna. For et bredere utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud er det en kort sykkeltur eller kjøretur til Bryne sentrum og kjøpesenteret M44. Byen byr på et rikt kulturliv med blant annet Garborgsenteret, Storstova og Fritz Røed skulpturpark. For friluftsliv og mosjon er det en kort sykkeltur til Sandtangen ved Frøylandsvatnet, hvor du finner lysløyper og gangbroen Midgardsormen som leder over til turområdene i Njåskogen.

Det er gode pendlermuligheter fra boligen. Bussholdeplassen i Rosselandsvegen ligger en kort spasertur unna med ruter til sentrum og omliggende områder. Fra Bryne stasjon har Jærbanen hyppige avganger mot Sandnes og Stavanger, med en reisetid med tog til Stavanger på rundt 25 minutter. Kjøreturen til Stavanger lufthavn, Sola, tar omtrent 35 minutter med bil.

Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom:
1. etasje BRA-i: Entré, bad/vaskerom, to soverom, bod, kjøkken og stue.
Underetasje BRA-e: Bod på 5 m².

Balkong og terrasse på totalt 25 m². I tillegg disponeres parkering i lukket felles garasjeanlegg.

Leilighet beliggende i 1. etasje i boligbygg oppført i 2009. Bygningen er oppført på betonggrunnmur med etasjeskiller av betong og yttervegger i bindingsverk kledd med trepanel og fasadeplater. I 2024 ble fasadeplater byttet og kledning malt i regi av sameiet. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning samt fjernvarme med gulvvarme.

Entréen har gulvvarme og adkomst til boligens rom. Stuen også med vannbåren gulvvarme. Kjøkkenet har innredning med slette fronter, benkeplate i laminat med nedfelt vask, integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator med avtrekk.

Bad/vaskerom har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, malt slett himling og avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Rommet er innredet med toppmontert servant på benkeplate, servantskap, speil, toalett og dusjhjørne med glassdører, samt opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Leiligheten har to soverom med laminatgulv og malte slette vegger. Fra hovedsoverommet er det dør ut til en utvendig terrasseplatting på terreng. Boligen har slette, formpressede innerdører.

Overflater:
Gulv: Laminat på gulv. Flislagt gulv på bad/vaskerom.
Vegger: Malte slette vegger. Fliser på bad/vaskerom.
Himling: Malte slette innvendige tak.

Lagring:
Boligen har innvendig bod i 1. etasje samt ekstern bod på 5 m² i underetasjen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Ytterdører | Balkongdør med utgang fra stue tar i karm i toppen.

- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebord har påbegynt råte i ender.

- Innvendige dører | På dør til bod tar dørblad borti dørkarm.

- Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er opplyst at det er registrert forekomst av sølvkre uten at tiltak er gjennomført av skadedyrbekjemper. På befaringen ble det opplyst at det er en stund siden sist observasjon.

- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er riss i flisfug over døråpning. Risset har mest sannsynlig årsak i at stenderen som dørkarm er festet til får en del belastning. Muligens er også platen under skjøtet på samme plass. Det er også riss i veggflis nederst på begge sider ved dusjprofil. Sannsynlig årsak er at det er borret for lite hull slik at skrueinnfestingen har belastet flis og det har oppstått et riss i fliskjernen som har utviklet seg i ettertid.

- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Fall til sluk er forskriftsmessig, men det er litt planhetsavvik i retningen mellom servantskap og sluk, hovedsakelig fordi siste flis og flisen som er skåret rundt sluk endrer vinkel i forhold til naboflisen.

- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er 15 år og mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.1 og C.2 i NS 3600.

- Kjøkken - Overflater og innredning | Det er litt svelling/fuktskade i benkeplateskjøt. Det er kantskade/sprekk i koketopp.

- Ventilasjon | Det ble ikke registrert særlig sug i avtrekksventiler på befaringsdagen. Det ble registrert at det er litt sug.

TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig

- Varmtvannsbereder/tank | Det er sentral varmtvannsberedning.

Boligen disponerer parkering på oppmerket plass i lukket felles garasjeanlegg i underetasjen. Det er etablert opplegg for elbillading i sameiet.

Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Fjernvarme. Gulvvarme på bad/vaskerom, vindfang og stue.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.