Opstadvegen 29

Velkommen til Opstadvegen 29. Nyere enebolig med sentral beliggenhet.

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i sentrum av Nærbø, med kort vei til både jernbane og bakeri. Tomten er pent opparbeidet med en flat og lettstelt hage, asfaltert gårdsrom.

Eneboligen er innredet over to plan og har en praktisk planløsning med alt du trenger i hovedetasjen. I første etasje finner du en åpen stue- og kjøkkenløsning med nyere gulv, vedovn og varmepumpe, samt soverom, bad og separat vaskerom. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse, og i andre etasje ligger to soverom med tilgang til takterrasse. Eiendommen har også garasje med elektrisk portåpner, samt gode lagrings- og oppbevaringsmuligheter i kjelleren. Elbillader.

Velkommen til visning.

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde i Skår på Nærbø i Hå kommune. Her bor du med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner i bygda. Fra boligen er det en kort spasertur til det lokale bakeriet, kafé og et godt utvalg av butikker. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Kiwi og Coop Mega i nærområdet, sistnevnte med posttjenester, i tillegg til kjøpesenteret AMFI Nærbø og apotek. Nabolaget preges av eneboliger og rolige gater, der hverdagens ærender kan ordnes uten bruk av bil.

For barnefamilier gir adressen en praktisk hverdag med trygg gangavstand til både barnehager og skoler. Breidablikk kulturbarnehage, Espira Skjeraberge og Vibereiret barnehage ligger alle en kort gåtur fra boligen. Skoleveien er likeledes enkel til fots til både Motland skule for 1. til 7. trinn, Bø skule og Nærbø ungdomsskule. Både Tryggheim ungdomsskule og Tryggheim vidaregåande skole ligger i nærområdet i gangavstand, mens Bryne vidaregåande skule nås på rundt et kvarter med tog eller bil.

Fritids- og aktivitetstilbudene i nærområdet er omfattende. Nærbøparken ligger en kort gåtur unna med fine parkområder, andedam og turstier som leder videre mot Pyttaskogen. For idrett og egentrening er det kort gangavstand til Motland nærmiljøanlegg med ballbaner og aktivitetshall, samt treningssentrene Jæren Sportssenter og Gymmen. I tillegg samler idrettsanlegget ved Nye Loen et stort lokalt engasjement med både ishall, idrettshaller og et aktivt håndballmiljø.

Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med Nærbø stasjon kun en kort spasertur unna boligen. Jærbanen har hyppige avganger med lokaltog mot Bryne, Sandnes og Stavanger i nord, samt Egersund i sør. Det er også bussholdeplass ved stasjonen og kommunale hurtigladere for elbil i sentrum. For pendlere med bil er det enkel adkomst til fylkesveinettet, og kjøreturen til Stavanger lufthavn tar rundt førti minutter.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom:
Kjeller BRA-i: Tre uinnredede kjellerrom og vaskerom under oppføring.
1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, trapperom, vaskerom og bad.
1. etasje BRA-e: Garasje på 28 m².
Loft BRA-i: To soverom, gang, kott og bod.

Hagestue:
1. etasje BRA-e: Hagestue på 7 m².

Terrasse på 24 m² med utgang fra stuen. Takterrasse på 11 m² med adkomst via terrassedør fra soverom på loftet.

I kjelleren er det påbegynt oppbygging av et vaskerom i et areal som på tegningene inngår som eksisterende uinnredet kjeller. Å etablere rom for varig opphold eller våtrom i et areal som er godkjent som tilleggsdel er normalt søknadspliktig. Det er i tillegg etablert et vindu i veggen ved takterrassen, noe som normalt utgjør en søknadspliktig fasadeendring. Det er etablert en bod mellom de to soverommene i andre etasje, etablering av boden er ikke byggesøkt.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Innholdsrik enebolig oppført i 2009, beliggende sentralt på Nærbø. Boligen strekker seg over tre plan og har en praktisk planløsning hvor stue, kjøkken, bad, vaskerom og hovedsoverom er samlet i første etasje. I stuen og på kjøkkenet er det lagt nyere klikkvinyl, og oppvarmingen ivaretas av både vedovn og luft-til-luft-varmepumpe. Boligen har i tillegg to soverom og takterrasse i andre etasje, en frittstående hagestue på tomten, samt kjeller og integrert garasje med gode oppbevaringsmuligheter.

Entré/gang:
Rommet har malte panelplater på veggene, belegg på gulv og god plass til oppheng av yttertøy og sko. En hvitmalt tretrapp med lakkerte trinn og håndrekker fører opp til andre etasje.

Stue:
Stuen har nyere klikkvinyl på gulv og store vindusflater i et lyst karnapp som gir godt utsyn mot hagen. Rommet er innredet med en elementpipe og montert vedovn på glassplate, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe fra 2011. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det adkomst til terrassen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har klikkvinyl på gulv og malte panelplater på veggene. Innredningen er utført med profilerte hvite fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen, samt integrerte og frittstående hvitevarer. Det er montert ekstra stikkontakt ved kjøkkenbenken.

Bad:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med baderomsmøbel med vask, vegghengt toalett, dusjhjørne med foldbare glassdører og et frittstående badekar. Rommet har avtrekk i taket tilknyttet balansert ventilasjon og luftespalte over døren.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom i første etasje med flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, innredning med glatte fronter og veggmontert toalett. Avtrekk i taket er koblet til boligens balanserte ventilasjon, supplert med luftespalte over døren.

Soverom 1. etasje:
Soverommet i første etasje ligger med enkel adkomst fra gangen. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, og egner seg utmerket som hovedsoverom på ett plan.

Soverom 1 (2. etasje):
Romslig soverom i andre etasje under skråtak kledd med trepanel, og korkvinyl på gulvet. Rommet har god plass til dobbeltseng og kommoder. Fra soverommet er det direkte utgang via terrassedør til en takterrasse på ca. 11 m² tekket med Sarnafil og rekkverk med liggende kledning. Fra dette rommet er det også tilkomst til en praktisk bod.

Soverom 2 (2. etasje):
Det andre soverommet i etasjen har trepanel i himlingen og tapetserte vegger. Rommet har fin plass til seng og skrivebord, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Kontorpulten på soverommet medfølger i handelen.

Hagestue:
Frittstående hagestue på tomten oppført med isolerte vegger og tak, flislagt gulv og trepanel i himlingen. Rommet har store vindusflater mot hagen og innlagt strøm fra 2022, noe som gir et lunt og trivelig oppholdsrom i hagen.

Kjeller:
Kjelleretasjen har betonggulv, synlig grunnmur og trepanel i himlingen. Etasjen består av tre uinnredede kjellerrom samt et påbegynt vaskerom med etablert sluk og røropplegg. Det er lagt gulvvarme i deler av kjelleren.

Overflater:
Gulv: Laminat, klikkvinyl og belegg.
Vegger: Tapet og malte panelplater.
Himling: Himlingsplater og panel.

Lagring:
Boligen har integrert garasje i første etasje på 28 m² med støpt betonggulv, grunnmur i betong, bindingsverk kledd med trekledning, saltak og garasjeport med elektrisk portåpner. I andre etasje er det kott og en bod etablert mellom soverommene. I tillegg et praktisk lagringsrom med tilkomst fra det ene soverommet/eller via vindu fra takterrassen. Kjelleren inneholder tre uinnredede kjellerrom samt et uferdig vaskerom under oppføring.(ikke byggesøkt)

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Taktekking | Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.

- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler takrenne på taket ved takterrassen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.

- Takkonstruksjon/Loft | Dampsperren er ikke tilstrekkelig tettet i kott ved ventilasjonsanlegg.

- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert utettheter i musesperren.

- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

- Ytterdører | Beslaget under terrassedøren i 2. etasje er feilmontert. Beslaget er montert på oversiden av dørterskelen og er ikke ført inn under terskelen i spor. Det er synlig tetningsmasse/skum rundt kjellerdøren.

- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Ventilering eller lufting av takterrassen er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

- Andre utvendige forhold | Flere av leveggens festepunkter i betongmuren har løsnet, og leveggen er derfor løs og skjev.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Hulltaking er ikke gjennomført, da konstruksjonen i kjelleren består av synlig grunnmur og påforede vegger som fortsatt er under oppføring o

• Balkong/Terrasse
• Garasje / P-plass

Parkering i garasje med elektrisk portåpner, samt på asfaltert gårdsrom på egen tomt.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue i 1. etasje.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.