Reeholen 4

Welcome to Reeholen 4.

A superb end apartment in an established and popular residential area, with a cleverly designed layout featuring an open-plan living room and kitchen with lovely views, and access to a balcony with views and plenty of sunshine.
The apartment comprises two bedrooms, a bathroom, a guest WC and practical storage space. With a lift and parking in a shared garage, everyday life is easy and comfortable.

Highlights:

The apartment enjoys a lovely location close to the town centre, in an established residential area at Ree vest in Bryne.

The surroundings are characterised by a quiet community with little through traffic, and right next to the property is the Reeholen ball court for ball games and play. Here you live in peaceful surroundings while enjoying easy access to both everyday errands and town-centre life in Bryne.

Grocery shopping is easily done on foot, with both Rema 1000 and Coop Obs within walking distance of the apartment. From here it is also a short stroll to the M44 shopping centre, which offers a rich selection of shops, a Boots pharmacy, cafés and other services. For families with children, everyday logistics are well catered for, with several safe options nearby, including Spødarbakken barnehage, Austbø barnehage and Espira Ree barnehage. Children can also walk to Bryne skule and Bryne ungdomsskule, while Bryne vidaregåande skule is easily reached on foot or by bike.

The leisure offering in the area is both varied and easily accessible. For organised sport and individual training, there is a football pitch and training ground within walking distance, and it is a short bike ride to the popular walking areas around Sandtangen and Frøylandsvatnet. Here you can follow lovely floodlit trails along the water or cross the Midgardsormen timber bridge to the footpaths in Njåskogen.

Public transport: bus and train.

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom:
2. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod.
Underetasje BRA-e: Bod på 5 m².

Balkong på 11 m² med utgang fra stuen.
Parkering i lukket felles parkeringsanlegg.

Leiligheten i 2. etasje er oppført i 2008 og har en gjennomtenkt planløsning med to soverom, bad/vaskerom, separat toalettrom og en romslig åpen stue- og kjøkkendel med balkongdør mot vest. Nylig malt og klar for rask overtakelse. Balansert ventilasjon betjener samtlige rom, og ventilasjonsanlegget ble renset i regi av sameiet i 2026. Vinduet på det ene soverommet ble skiftet i 2025 med 3-lags glass.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | Det er råteskade i vinduet ved kjøkken.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningen er ført stedvis for nært terrenget.

- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene er noe værslitt. Det er en glippe i vinduskarm til vindu i stue.

- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Gulvet har fall som leder vann mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet.

- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Helse, miljø og sikkerhet

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Elektrisk anlegg: Samsvarserklæringen for nyanlegg angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektriske anlegget.

- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for stikkontakter montert av et familiemedlem som er utdannet elektriker.

• Balkong/Terrasse
• Garasje / P-plass
• Heis

Denne boligen disponerer en parkeringsplass i sameiets lukkede parkeringsanlegg. Plassen er avmerket på sameiets felles parkeringsareal og disponeres i henhold til sameiets vedtekter. I henhold til seksjoneringsbegjæringen er plassen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Det er mulighet for el-billading i sameiet (installasjon og forbruk). Kontakt megler for mer informasjon.

Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad/vaskerom.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.