Reeholen 4

Velkommen til Reeholen 4.

Flott endeleilighet i etablert og populært boligområde, smart løst planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning med fin utsikt, og utgang til balkong med utsikt og gode solforhold.
Leilighetens innhold er to soverom, bad, gjestetoalett og praktisk bodplass. Med heis og parkering i felles garasjeanlegg er hverdagen enkel og komfortabel.

Høydepunkter:

Leiligheten har en sentrumsnær og fin beliggenhet i et etablert boligområde på Ree vest på Bryne.

Omgivelsene preges av et rolig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk, og like ved boligen ligger Reeholen ballbinge for ballspill og lek. Her bor du i rolige rammer, samtidig som du har enkel tilgang til både hverdagens gjøremål og sentrumslivet på Bryne.

Dagligvarehandelen gjør du enkelt unna til fots, med både Rema 1000 og Coop Obs i gangavstand fra leiligheten. Herfra er det også en kort spasertur til kjøpesenteret M44, som byr på et rikt utvalg av butikker, Boots apotek, kaféer og øvrige servicetilbud. For barnefamilier ligger hverdagslogistikken godt til rette med flere trygge alternativer like ved, deriblant Spødarbakken barnehage, Austbø barnehage og Espira Ree barnehage. Barna har også gangavstand til Bryne skule og Bryne ungdomsskule, mens Bryne vidaregåande skule nås enkelt til fots eller på sykkel.

Fritidstilbudet i nærområdet er både variert og lett tilgjengelig. For organisert idrett og egentrening finner du fotballbane og treningsfelt i gangavstand, og det er en kort sykkeltur til de populære turområdene rundt Sandtangen og Frøylandsvatnet. Her kan du følge fine lysløyper langs vannet eller krysse trebroen Midgardsormen over til turstiene i Njåskogen.

Kollektivtilbudet: Buss og tog.

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom:
2. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod.
Underetasje BRA-e: Bod på 5 m².

Balkong på 11 m² med utgang fra stuen.
Parkering i lukket felles parkeringsanlegg.

Leiligheten i 2. etasje er oppført i 2008 og har en gjennomtenkt planløsning med to soverom, bad/vaskerom, separat toalettrom og en romslig åpen stue- og kjøkkendel med balkongdør mot vest. Nylig malt og klar for rask overtakelse. Balansert ventilasjon betjener samtlige rom, og ventilasjonsanlegget ble renset i regi av sameiet i 2026. Vinduet på det ene soverommet ble skiftet i 2025 med 3-lags glass.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | Det er råteskade i vinduet ved kjøkken.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Kledningen er ført stedvis for nært terrenget.

- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene er noe værslitt. Det er en glippe i vinduskarm til vindu i stue.

- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Gulvet har fall som leder vann mot sluk, men fallforholdet er mindre enn referansenivået som gjaldt ved byggetidspunktet.

- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Helse, miljø og sikkerhet

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Elektrisk anlegg: Samsvarserklæringen for nyanlegg angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektriske anlegget.

- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for stikkontakter montert av et familiemedlem som er utdannet elektriker.

• Balkong/Terrasse
• Garasje / P-plass
• Heis

Denne boligen disponerer en parkeringsplass i sameiets lukkede parkeringsanlegg. Plassen er avmerket på sameiets felles parkeringsareal og disponeres i henhold til sameiets vedtekter. I henhold til seksjoneringsbegjæringen er plassen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Det er mulighet for el-billading i sameiet (installasjon og forbruk). Kontakt megler for mer informasjon.

Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad/vaskerom.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.